– Høydepunktene manglet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akershus Eiendom skriver i et nyhetsbrev at de landet på 37 milliarder kroner i transaksjonsvolumer for 2013. Det er på linje med anslagene til CBRE Atrium og Pangea Property Partners.

Anslaget er «en del under våre estimater gjennom året». Så sent om i september i fjor så Akershus Eiendom ingen grunn til å endre på anslaget på 50 milliarder.  Næringsmegleren skriver nå at differansen i forhold til 2012 utgjøres i sin helhet av de tre største 2012-transaksjonene.

Mer utviklingAndelen selskaps- og porteføljesalg ble svært mye mindre i 2013, men antallet transaksjoner er nesten like høyt. De største kjøpergruppene er ifølge Akershus Eiendom aktive eiendomsselskaper samt syndikater. Sistnevnte gruppe kjøper i større grad enn tidligere eiendom med utviklingsbehov.

Estimatet for transaksjonsvolumene i 2014 er 45 milliarder kroner, i tillegg kommer en eventuell børsnotering av Entra Eiendom.

Akershus Eiendom skriver videre at ved starten av 2014 har de sett en større spredning i avkastningskravet til bygg med bra og mindre bra beliggenhet, selv om begge har lange kontrakter. Næringsmegleren holder avkastningskravet til de beste kontorbyggene i Oslo fortsatt på 5,25 prosent, men samtidig sett et fall i verdiindeksene for bygg med lange kontrakter.

1,5 prosentpoengDet skyldes at bygg med mer usentral beliggenhet nå selges til en høyere yield enn for ett-to år siden, og utviklingen er i stor grad drevet av risikoaverse investorer. Innenfor Oslo kommune kan nå «samme» nybygg med «samme» leietaker på 10-årig leie kontrakt vente opp mot 1,5 prosentpoeng høyere yield hvis det har en mindre sentral beliggenhet. En yieldforskjell på 5,5 prosent og 7 prosent tilsier andre faktorer like 27 prosent lavere eiendomsverdier.

Akershus Eiendom vurderer kontorledigheten i Oslo per januar til ca. 7 prosent, som er uendret siden april. I Oslo sentrum er ledigheten nå 4,5 prosent. Akershus Eiendom venter at Oslo sentrum og Nydalen får en økning i leienivåene i år på mellom 5 prosent og 10 prosent.

61 000 m2Alle andre områder får av ulike årsaker en ganske flat utvikling. I år bygges det svært lite, med tallene til Akershus Eiendom kun ferdigstillelse av 61 000 kvadratmeter med kontorarealer i Oslo-regionen. Næringsmegleren mener at selv om den økonomiske situasjonen skulle forverres litt, vil ikke utleiemarkedet være særlig utsatt.

Av nye leiekontrakter i desember og januar nevner Akershus Eiendom at Husbanken skal leie 1800 kvadratmeter i Kirkegata 15 i Oslo sentrum. Raise Gruppen (Nordens største frisørkonsern) skal leie 1500 kvadratmeter i Henrik Ibsens gate 36 ved Solli plass (samme gård som Pascal konditori).

HR-selskapet Capus har flyttet inn i Essendrops gate 3 på Majorstuen og 1100 kvadratmeter. DLA Piper skal leie 5000 kvadratmeter av Norwegian Property i Stranden 5.