God for 2,2 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ragde Eiendom er eid av den kjente eiendomsinvestoren. I fjor kjøpte Ragde Eiendom eiendommer for flere hundre millioner kroner av Braathen Eiendom. NEnyheter skrev i den forbindelse i at selskapets eiendomsportefølje hadde en markedsverdi på 3,8 milliarder kroner, basert på opplysninger fra hjemmesidene.

Det stemmer godt med det som fremkommer av årsberetningen til Ragde Eiendom for 2010. Den verdijusterte eiendomsmassen til konsernet var ved årsskiftet 2010-2011 vurdert til ca. 3,9 milliarder kroner. I 2010 hadde eiendommene ifølge årsberetningen en positiv utvikling på mellom 5 og 6 prosent.

1,6 mrd.Langsiktig gjeld til finansinstitusjoner utgjorde ved utgangen av fjoråret 2,42 milliarder kroner. Bokført egenkapital ved årsskiftet var beskjedne 263,6 millioner kroner, så det er store skjulte verdier i balansen. Tomter, bygninger og annen fast eiendom er per 31. desember 2010 vurdert til 2,79 milliarder kroner, men disse eiendommene regnskapsføres etter historisk kost-prinsippet, og ikke IFRS (antatte markedsverdier).

Verdijustert egenkapital etter minoritetsinteresser var ved utgangen av 2010 anslått til 1,6 milliarder. Med andre ord er Edgar Haugen jr tilsynelatende god for 1,6 milliarder kroner, som er identisk med Kapitals anslag for ham i listen over Norges 400 rikeste personer. Med det var han Norges 93. rikeste person i 2010.

Men; under forvaltningen av Ragde Eiendom hører også andre selskaper som er direkte eid av Edgar Haugen jr. Total eiendom under forvaltning ved årsskiftet var derfor verdsatt til 4,6 milliarder kroner, ifølge årsberetningen. Haugens virkelige formue stiger.

Kjøpt ytterligerePå hjemmesidene til Ragde Eiendom opplyser selskapet at eiendomsporteføljen i dag har en markedsverdi på hele 5,2 milliarder. Men Edgar Haugen jr. sier til NEnyheter at det reelle anslaget i dag er 5,4 milliarder kroner.

– Jeg eier også eiendommer privat for 200-300 millioner kroner, og så har vi kjøpt en del eiendommer i år, blant annet en gård for 300 millioner kroner og en annen gård for 150 millioner. Vi har også kjøpt noe mer fra Braathen Eiendom, sier han. Selgeren av gården til 300 millioner er foreløpig hemmelig, men det er et børsnotert selskap.

Gjelden er også økt som følge av kjøpene, til 3,2 milliarder kroner, slik at verdijustert egenkapital for Edgar Haugen jr. nå er kommet opp i 2,2 milliarder kroner. Det ligger med andre ord an til et byks i Kapital-rangeringen fremover.

Kraftig vekstRagde Eiendom AS består av 86 datterselskaper som til sammen eier 292 000 kvadratmeter næringseiendom, fordelt på lager, kontor, butikk, industri og parkering. I tillegg eier konsernet 1008 leiligheter for utleie. Tilnærmet hundre prosent av eiendomsmassen var utleid ved fjorårets utgang.

I 2010 utgjorde leieinntektene 247 millioner kroner. Men med økt eiendomsmasse og høyere leiepriser blir det en forventet sterk leieprisvekst i år. Årlige leieinntekter er for 2011 budsjettert til 306 millioner kroner.

Edgar Haugen jr. sier de budsjetterer med 409 millioner kroner i leieinntekter for neste år, en økning på hele 33 prosent fra årets forventede inntekter. Den kraftige økningen skyldes både markedsutviklingen og den utvidede eiendomsmassen.

Foto: Ragde Eiendom