Får ja på Sinsen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsselskapet er eid av Løvenskiold-familien og har ansvaret for en eiendomsportefølje på om lag 125 000 kvadratmeter. Familien eier også byggevarekjeden Maxbo, som er flaggskipet i Løvenskiold Handel.

Løvenskiold Eiendom AS foreslår nå å regulere Maxbo-forretningen i Hans Nielsen Hauges gate 43 (bildet), rett sørvest for Sinsen-krysset. Selskapet driver altså en byggevareforretning på eiendommen.

TransformasjonOmrådet ligger direkte til Ring 3 og til jernbanen (Gjøvikbanen) i et område avsatt tiltransformasjonsområde. Nærområdet preges i dag av større samferdselsanlegg og større utviklingsprosjekter for næring og boliger.

Planområdet er på 9,8 mål og er hovedsakelig uregulert, men med unntak av en mindre del som er regulert til samferdselsanlegg, jernbanetrasé og felles avkjørsel og annet veiareal.

Planområdet er også en erstatningstomt gitt til Maxbo av Oslo kommune, som erstatning for deres tidligere lokalisering på nabotomten i Hans Nielsen Hauges gate 41. Flyttingen av denne Maxbo-forretningen var nødvendig for en raskere gjennomføring av T-baneringen.

ErstatningstomtDagens byggevarehus for Maxbo ble oppført i 2003/2004 etter den nødvendige flyttingen fra Hans Nielsen Hauges gate 41. Oslo kommune inngikk i sin tid avtale om erstatningstomt for virksomheten. for å unngå en tidkrevende ekspropriasjonsprosess.

Nå skal et innsendt planforslag sikre at tomten reguleres formelt, slik at Løvenskiold kan opprettholde dagens bruk for Maxbo. Løvenskiold Eiendom har gjort endringer i planforslaget, etter en dialog med Statens vegvesen og Jernbaneverket som hadde innsigelser.

Eiendomsselskapet vil at planområdet reguleres til forretning for plasskrevende varer, gang- og sykkelvei, grøntareal, trasé for jernbane, samt kombinert formål gang- og sykkelvei.

4270 m2Løvenskiold Eiendom ønsker å føre opp et forretningsbygget i inntil to etasjer og maksimalt BRA 4270 kvadratmeter. Det tilsvarer omtrent dagens situasjon. I tillegg kommer 1260 kvadratmeter til parkering (ca 70 parkeringsplasser) og 500 kvadratmeter til utvendig lagring.

Plan – og bygningsetaten anbefaler planforslaget, men stiller krav om at utvendig lagring skal gis en visuell skjerming mot innsyn, at det må sikres at et eventuelt nybygg oppføres med «grønne tak», og at myke trafikanter prioriteres ved utforming av uteområder. I tillegg må en sykkelparkering lokaliseres ved inngang til forretningen.