Får 18 mill. i leiefritak
NE nyheter har detaljene om Bydel Frogners kontrakt med NPRO i Drammensveien 60.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NE nyheter skrev for en drøy måned siden at Norwegian Property (NPRO) har klart å fylle opp de tomme lokalene etter Skanska i Drammensveien 60 (bildet). Det børsnoterte eiendomsselskapet har fremforhandlet en leieavtale med Bydel Frogner og NAV stat for eiendommen. Avtalene omfatter hele bygget på ca. 11 000 kvadratmeter.
NPRO ville i august ikke si noe om leienivået i bygget, men NE nyheter kan nå gi alle detaljene om avtalen. Bydelen skal leie 9215 kvadratmeter i Drammensveien 60, NAV stat ca. 1600 kvadratmeter. Bydel Frogner fremleier 9. etasje i det 10 etasjer høye bygget, der det er kantine på toppen. Bydelen inngår en driftsavtale med NPRO om kantinen.
Dekker totalrehabiliteringenNPRO skal totalrehabilitere lokalene innvendig og tilpasse lokalene til bydelens behov, og det er NPRO som utfører og dekker kostnadene for arbeidet. Leieperioden med Bydel Frogner løper fra 01.09.2018 til 30.06.2029. Årlig leie for bydelen er til å begynne med 21 670 647 kroner, eksklusive moms.
Leien for kontorarealene er fastsatt til 2617 kroner per kvadratmeter eksklusive moms og til 900 kroner kvadratmeteren for lager- og parkeringsarealene. Felleskostnader, inkludert strøm, er stipulert til 350 kroner per kvadratmeteren, altså nokså høye felleskostnader.
Unngår dobbeltleieDen nåværende leiekontrakten til Bydel Frogner og NAV stat i Sommerrogata 1 på Solli plass utløper 31. desember 2018. Bydelen har derfor forhandlet frem at den skal ha leiefritak i Drammensveien 60 for perioden 01.09.2018 til 30.06.2019 for å unngå dobbeltleie. Dette leiefritaket koster NPRO hele 18 058 872 kroner, som dermed aksjeanalytikerne kan se bort fra i sine estimater for selskapet.
Hele leieobjektet er for øvrig for utleiers registrering i Merverdiavgiftregisteret, med unntak av et lite treningsrom på 54 kvadratmeter. Bydelen bærer dermed ikke kostnader for moms, mens NPRO får refundert fra staten for inngående moms.
Kan fremleieDet er også avtalt at Frogner kan fremleie til andre offentlige virksomheter uten at det krever utleiers samtykke, jfr. lokalene i 9. etasje. Det samme gjelder ved overdragelse av kontrakten til annen kommunal eller statlig kontor- og/eller publikumsvirksomhet. Bydel Frogner har også sikret seg opsjon på å leie enkelte tilleggsarealer i underetasjene og i første etasje.
Den nåværende leiekontrakten i Sommerrogata 1 ble inngått så langt tilbake som i 2003. Leien her utgjør i dag 11 600 912 kroner i året, eksklusive moms, slik at Bydel Frogner får en bortimot dobling i de årlige leieutgiftene. Felleskostnader i Sommerrogata 1 er på 2 421 055 kroner per år.
