Eiendommer for 775 mill. over på danske hender

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I 2002 hadde disse eiendommene med installasjoner en bokført verdi på totalt 775 millioner kroner. Tilsvarende tall for 2001 var 787 millioner kroner. I forfjor hadde Ringnes en salgsgevinst på 2,2 millioner kroner etter å ha solgt en eller flere eiendommer. Hvilke vet vi ikke, for hverken Orkla eller Ringnes er interessert i å snakke om selskapets eiendomstransaksjoner eller enkelteiendommenes verdier.

Lokk på sakenDet er Orkla Eiendom som forvalter eiendommene og passer på at verdiene ikke forringes. Ringnes’ ledelse har av grunner vi bare kan spekulere i valgt å legge lokk på all økonomisk informasjon omkring eiendommene. Hverken økonomidirektør Jon Elde eller informasjonssjef Anne Marit Schiong vil si noe som helst, bortsett fra at Elde bekrefter at Ringnes eier en part i Ringnes Gård, som de bruker til kurs- og konferansesenter. Gert Bruun i Orkla Eiendom begrenser seg å si at salget også omfatter eiendommene virksomheten ligger på. For øvrig henviser han til Ringnes.

– UinteressantEiendomsinvestor Christian Ringnes, oldebarn til en av grunnleggerne, sier i en kommentar til Næringseiendom at han ikke tror det er særlig merverdi å hente i eiendommene . Han tror mye av de bokførte verdiene ligger i de tekniske anleggene.– Jeg anser selve eiendomsbiten i denne transaksjonen som uinteressant.Han tror at så lenge Ringnes-merket er et levende merke, vil bygningene på Ringnes Gård bli brukt aktivt av Ringnes slik de blir i dag. Men ser han 20-30 år frem i tiden tror han det er mer usikkert om danskene er interessert i å beholde denne delen av Ringnes Gård, som han selv ikke har noen part i.

– Neppe noen særlig merverdiHeller ikke næringsmegler Tor Bjørdal tror det ligger noen betydelig merverdi i de eiendommene som nå går over på danske hender. Han peker på at de stort sett ikke har noen sentral beliggenhet.– De fleste anleggene er nedskrevet, bortsett fra bryggeriet på Hellerudsletta. Det kan være at de nye eierne vil vurdere sales/leaseback, men dette vil jeg ikke spekulere i.Han kan ikke se noen fornuftig grunn til at Ringnes ikke vil gi informasjon om enkelteiendommene og deres verdi.Det gamle hovedanlegget i Oslo, Ringnes Park, omfattes naturlig nok ikke av Ringnes-salget. Det eies av Orkla, som utvikler området i samarbeid med Erik Bøhlers Scandinavian Development. Deler av bryggeriet skal rives for å gi plass til 900 boliger og kino med seks saler, hvis utbyggerne får det som de vil. Hovedkontoret til Ringnes vil fortsatt ligge her.

Vil Carlsberg selge?Det har stormet friskt rundt Orklas salg av aksjeposten i Carlsberg Breweries. Særlig Christian Ringnes har i ulike medier påkalt de nasjonale følelsene og fremhevet ølets betydning som et potent nasjonalt symbol. Hvem tjener og hvem taper her? Det vil tiden vise. Orkla har fått en god pris. Spørsmålet om hva de nye eierne vil gjøre for å strømlinjeforme virksomheten og hva det betyr for sysselsettingen skal vi la ligge her. Men salget omfatter også “gård og grunn”, og det har ikke vært kommentert i mediene så langt. Om bryggerivirksomheten i f. eks. Trondheim og Arendal skulle forsvinne sitter Carlsberg med eiendommer som de kanskje vil utvikle til noe annet, eller vil selge til høystbydende. Dette er også en del av virkeligheten rundt Ringnes-salget.