Derfor satser ”alle” på hotell

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Aberdeen Property Investors tok Norwegian Property på senga da selskapet la inn et konkurrerende bud på børsnoterte Norgani Hotels.En av grunnene til at Aberdeen og Norwegian ønsker å kjøpe opp Norgani Hotels er at hotellselskapet prises til en høyere yield (leieinntekter i forhold til kjøpesum) enn kontoreiendommer. Da Norwegian Property tilbød 82,50 kroner pr. Norgani-aksje var yielden 6,1 prosent (basert på estimatene for 2008). Det er vesentlig lavere enn yielden på 5,3 som Norwegian Property prises til på Oslo Børs (basert på 2008-estimatene). Samtidig har yielden på kontortransaksjoner ramlet ned mot 4-tallet (i ekstreme tilfeller har den nådd 3-tallet). Dermed ser eiendomsinvestorene større muligheter for avkastning i hotellmarkedet.

Norwegian Property-sjef Petter Jansen uttalte etter budet på Norgani at han ventet at ”hotelleiendommer nå vil oppleve noe av den samme veksten som vi har sett når det gjelder verdiutviklingen på kontoreiendommer”. Aberdeen Property Investors, som mandag bød 88,50 kroner pr. Norgani-aksje vil bruke hotellselskapet som et utgangspunkt for et nytt eiendomsfond. Aberdeen venter også at yielden skal nedover på hotelleiendommene, noe som vil øke verdien på hotellene.

Aberdeen Property Investors er svært aktive i kapitalmarkedet for tiden.

Tirsdag startet forvaltningsselskapet arbeidet med å hente inn 500 millioner kroner til sitt Norden/Baltikum-fond her.

Men samtidig som fondet satser hardt, er Aberdeen-analytiker Lars Flåøyen bekymret for at økende avkastningskrav kan gi turbulens i eiendomsmarkedet på kort sikt.

Foto: iStockphoto