2,9 prosent i Storebrand

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er ifølge kvartalsrapporten ikke gjennomført verdivurdering av eiendommene, slik at avkastningen er et resultat av positiv kontantstrøm, samt verdistigning. Avkastningen fordeler seg på 1,4 prosent i direkteavkastning, som er marginalt under målet på 1,5 prosent, og en tilsvarende verdiøkning for fondets rentebytteavtaler, som følge av høyere markedsrenter.

Til sammenlikning hadde Aberdeen Eiendomsfond Norge II en avkastning på hele 7,3 prosent i årets tre første måneder, men det inkluderer også verdistigning av eiendommene. 

Den akkumulerte avkastningen til Storebrand Eiendomsfond siden oppstarten i 2005 er ca. 25 prosent. På generalforsamlingen i fondet 27. april vedtok aksjonærene et utbytte på 0,35 kroner per aksje, som tilsvarer 3,5 prosent av verdijustert egenkapital per første kvartal.

Storebrand Eiendomsfond solgte etter kvartalets slutt Claude Monet Allé 25 i Sandvika. Noen eksakt salgspris opplyses det ikke om, men salget er gjennomført til ca. 4 prosent under siste verdivurdering fra desember 2010.

Storebrand Eiendomsfond har nå totalt 62 eiendommer i porteføljen. Den samlede verdien av disse eiendommene er vurdert til 7161 millioner kroner. Nettoyielden i porteføljen er ved utgangen av første kvartal beregnet til ca. 6,7 prosent, basert på den seneste verdivurderingen av porteføljen. I 2010 utgjorde totale leieinntekter i fondet 476 millioner kroner, salgsgevinstene 30 millioner kroner.

Storebrand Eiendomsfond investerte ca. 25 millioner kroner i eiendommene i løpet av kvartalet. En stor del av midlene er til det pågående rehabiliteringsprosjektet i Karl Johans Gate 12 (bildet). Investeringene bidrar negativt til avkastningen, ettersom det ikke er gjennomført ny verdivurdering.

Storebrand Eiendomsfond skriver i rapporten at det ikke er overtatt ytterligere eiendommer i løpet av kvartalet, og det er heller ikke planlagt ytterligere kjøp. Fondet har overtatt de eiendommene det skal. 

Fondets belåningsgrad er ved utgangen av første kvartal 69,7 prosent, som er uendret fra fjerde kvartal i fjor. Langsiktig mål er et intervall mellom 60 og 80 prosent. Totalt har Storebrand Eiendomsfond rentebærende gjeld på 5146 millioner kroner, hvorav om lag 68 prosent av dette er rentesikret.

Gjennomsnittlig rentekostnad ved utløp av første kvartal var ca. 5,3 prosent. Med en nettoyield på ca. 6,7 prosent, gir det et positivt yieldgap på drøyt 140 rentepunkter.