Nå stuper ledigheten på Lysaker

I følge næringsmegleren har ledigheten på Lysaker falt med hele fem prosent siden forrige måling i fjor høst.

– Lysaker var et etterspurt område i fjor basert på søk, dog er det et etterspørselsskille mellom de mest attraktive lokalene plassert rett ved lokket og beliggenheter et stykke unna stasjonen, skriver analytiker i DNB Næringsmegling, Thomas Ramcilovic.

Flat utvikling på Skøyen

Han forteller at ledigheten siden i fjor høst har blitt redusert i flere bygg, blant annet har DNB Næringsmegling selv bistått Oslo Areal med å leie ut over 2000 kvadratmeter i Philip Pedersens vei 20 til Statens Vegvesen. Ramcilovic påpeker at ledighetsreduksjonen kom fra et svært høyt nivå og at én av fem kvadratmeter kontorareal på Lysaker var ledig i meglerens forrige telling. Nå er ledigheten i området på rundt 16 prosent.

På Skøyen var ledighetsutviklingen flat, men nybygget Hoffsveien 17 kom inn i tellingen med 6.000 kvadratmeter for første gang i og med at lokalene er tilgjengelige innen 12 måneder. Ledigheten på Skøyen er nå ti prosent.

– Når ledigheten likevel ikke har økt er altså en del ledig areal på Skøyen absorbert siden i fjor høst, skriver Ramcilovic.

Faller fra 8 til 7,3 prosent

Samlet viser ledighetstellingen til DNB at kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum faller fra 8,0 prosent til 7,3 prosent.

– Ledighetsfallet var bredt, ni av tolv kontorområder hadde lavere eller lik ledighet som ved forrige måling på høsten 2017. I de øvrige tre områdene registrerte vi en marginal ledighetsøkning. Flere nybygg inngikk for første gang i ledighetsmålingen denne gangen i og med at lokalene nå er tilgjengelige i løpet av tolv måneder som er vår definisjon på ledighet, men ledigheten var altså likevel fallende, skriver Ramcilovic.

Faller videre i CBD

I sentrum og CBD-områdene falt ledigheten videre fra relativt lave nivåer. Lavest er ledigheten i CBD Øst, altså Bjørvika med nærområde. Her er det nå svært få lokaler.

– Også de neste nybyggene som ferdigstilles i Bjørvika er for en stor del utleide. I Galleriet er det dog fremdeles mulig å leie kontor i umiddelbar nærhet til landets største knutepunkt for offentlig transport. I Dronning Eufemias gate 8 vil det også kunne tilbys betydelig med ledige lokaler i 2019, da flytter PwC fra bygget som har fått kallenavn etter dem til Eufemia, skriver analytikeren.

Også i CBD Vest (Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen) har ledigheten falt noe til snaue 7 prosent. I ledigheten inngår noe areal som annonseres som kontor, men som sannsynligvis konverteres fra kontorarealer til annet bruk.

– I sentrum er ledighetsandelen drøye 1,5 prosentpoeng lavere enn ved sist telling – noe som utgjør et betydelig areal. Flere mellomstore lokaler er leid ut, mens området ikke er tilført nybygg, skriver Ramcilovic.

Svak økning i øst

På Storo/Nydalen har ledigheten over tid vært svært lav, men i denne tellingen har den ifølge DNB økt med snaue 8.000 kvadratmeter. Her har Vitaminveien 4 – Workplace Oo kommet med i tellingen for første gang, og ledigheten er nå på seks prosent.

Bryn/Helsfyr-området hadde den største reduksjonen i ledighet i DNBs forrige telling. Her har DNB denne gangen registrert en marginal økning i ledigheten og ledigheten er på nå på ti prosent.

– Igjen er et nybygg inne på listen over ledige lokaler – Valle Wood med drøye 6.000 kvadratmeter. Dette volumet alene utgjør mer enn ledighetsøkningen for området siden i høst, skriver Ramcilovic.