Finanstilsynet advarer mot kobling mellom bank og eiendomsmegling

I et rundskriv publisert 2. mai 2016 av Finanstilsynet – Prinsippet om fritt meglervalg – kobling mellom bank og eiendomsmeglingstjenester – presiserer tilsynet problemstilling knyttet til kobling mellom bank og meglertjenester.

Tilsynet slår fast at «Bankene har en helt sentral rolle i boligomsetningen i Norge. Bankene bidrar til finansieringen av boligkjøp og er samtidig i mange tilfeller eier av eiendomsmeglingsforetak. Det er dermed nære forbindelser mellom finansieringsvirksomhet og eiendomsmeglingsvirksomhet, og det er i dag ikke uvanlig at eiendomsmeglingsforetak og banker markedsfører og anbefaler hverandre».

Les også: Vil ha revidert avhendingslov

Les også: – Bankene er betydelig strengere nå

Etter finansforetaksloven er det forbudt at bankfunksjonær mottar godtgjørelse fra eiendomsmeglingsforetaket for markedsføring eller anbefaling.

– Etter det Finanstilsynet erfarer er det ikke uvanlig at bankens saksbehandler får et honorar for hver lånekunde som inngår eiendomsmeglingsoppdrag med bankens eiendomsmeglingsforetak. Banker skal innrette sin virksomhet på en slik måte at det er liten risiko for interessekonflikter mellom banken og dens kunder, eller for at kundebehandling skjer i strid med kravene til god forretningsskikk, skriver Finanstilsynet

Og videre:

– Insentivordninger som er betinget av at bankkunden inngår eiendomsmeglingsoppdrag, vil medføre risiko for at det likevel stilles vilkår om inngåelse av oppdrag med et bestemt eiendomsmeglingsforetak, og medfører etter Finanstilsynets vurdering en uakseptabel høy risiko for at kundebehandlingen skjer i strid med god forretningsskikk.

Les også: – Lovendring vil forenkle finansiering

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, synes det er en nyttig avklaring av Finanstilsynet å presisere bankenes ansvar om at vilkår om megleroppdrag i bankavtalen er i strid med god forretningsskikk.

– Finanstilsynet er også tydelig på at finansforetaksloven er til hinder for at bankansatte mottar godtgjørelse fra eiendomsmeglingsgforetaket som betaling for anbefalinger, noe som styrker uavhengigheten mellom bank og eiendomsmegling, sier Dreyer.