75 milliarder!

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akershus Eiendom er ute med sitt seneste månedlige nyhetsbrev, der de omtaler volumene for i år. Her skriver de at de har kjennskap til transaksjoner av næringseiendom for mellom 35 og 40 milliarder kroner. Samlet går vi ifølge Akershus Eiendom mot et rekordvolum på opp mot 75 milliarder kroner, alt inkludert.

Men som NE nyheter har påpekt en rekke ganger, er det uenighet blant næringsmeglerne om hvordan de skal regne volumer, ikke minst ved aksjesalg. Men Akershus Eiendom praktiserer normalt at de ikke inkluderer verdiene hvis det er snakk om kjøp av under 50 prosent av et selskap, derimot hele eiendomsverdiene hvis det er snakk om over 50 prosent.

13 eller 26?Det får store konsekvenser ved nedsalget i Entra, der Staten har solgt seg ned til en eierandel på 49,6 prosent. Majoritetssalget i Entra utgjør eiendommer til en verdi ca. 26 milliarder kroner ved full inkludering, en forholdsmessig andel tilsvarer rundt 13 milliarder.

Det er mange segmenter som er nå aktuelle for det Akershus Eiendom omtaler som et bredt spekter av investorer. Internasjonale kjøpere står som andre har påpekt så langt for om lag 20 prosent av de omsatte volumene i år, eksklusive Entra. Om andelen vil holde seg ut året, er imidlertid næringsmegleren usikker på. Mange norske kjøpere er sterkt på banen.

Men det norske transaksjonsmarkedet er uansett svært godt, med flere store transaksjoner de siste par månedene. Akershus mener eiendommene omsettes på nivåer som bærer preg av at de nærmeste årene vil bli preget av fortsatt lave renter. Kravene til leieavkastning har derfor gått merkbart ned.

Kjøpsmulighet?Det gjenstår imidlertid å se om internasjonale kjøpere blir mer skeptiske til norsk eiendom som følge av det dramatiske fallet i oljeprisen og et markert fall i kronekursen. På den annen side kan de utenlandske investorene se dette som en kjøpsmulighet.

Men finansieringsbetingelsene for norsk næringseiendom er nå bedre enn noensinne, senest dokumentert med torsdagens rentenedsettelse fra Norges Bank til 1,25 prosent. Akershus Eiendom skriver i nyhetsbrevet at salgsmarkedet er solid, og det er stor bredde i kjøperfeltet. Økte eiendomsverdier har «lokket frem» en del nye selgere.

Det gjelder spesielt blant syndikatene som er opprettet de ti seneste årene. «Mange av disse kreftene og trendene ser ikke ut til å svekkes når vi går inn i 2015 – snarere tvert imot», skriver Akershus Eiendom.

Skjær i sjøenUtleiemarkedet er blitt sett på som ett skjær i sjøen, dette markedet reagerer tradisjonelt når leietakerne begrenser arealbehov og vekstplaner. For øyeblikket mener Akershus Eiendom dette ikke er noe problem i Oslo. Det skyldes at det ikke vil bli satt opp mange nybygg de nærmeste par årene.

Men for de andre større byene i Norge, og da spesielt Forus-området, er bildet mer usikkert, som følge av all nybyggingen de seneste årene. Alt i alt er det grunn til en viss nøkternhet i forventningene.