Jo da, 4,66 prosent
NE nyheter har fortsatt all grunn til å tro at yielden for Schweigaards gate 21-23 er i området 4,66 prosent.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I helgen er det bekreftet at det er KLP som er kjøperen av de to store bygningene (bildet) på til sammen 32 000 kvadratmeter. Dermed stemte ryktene om KLP som kjøper som NE nyheter hadde hørt. NE nyheter visste at det var en norsk kjøper til Schweigaards gate 21-23.
«Alle» trodde meldingen om salget skulle komme torsdag morgen, men partene har måttet bruke tid på å få de siste detaljene på plass om rent bygningsmessige forhold. Det skal bare ha vært snakk om finjusteringer som gjorde at den endelige avtalen drøyde litt.
Salgssummen er 1750 millioner kroner, som tilsvarer en transaksjonspris på snaue 55 000 kroner kvadratmeteren. Rådgiveren Akershus Eiendom hadde i august forhåpninger om en pris på ca. 1,7 milliarder kroner, som i så fall ville ha tilsvart en direkteavkastning rundt 4,75 prosent. Prisen ble altså 50 millioner høyere enn det.
NE nyheter skrev onsdag at prisingen av de to eiendommene ville bli skarpere enn de antatte 1,7 milliardene og 4,75 prosent. Det var indikasjoner på en direkteavkastning – yield – på lave 4,66 prosent, som tilsvarte en eiendomsverdi på 1740-1750 millioner kroner.
Finansavisen skriver lørdag at yielden er rett under 4,8 prosent. Yield er ikke et helt presist begrep, men etter det NE nyheter erfarer, ligger yielden noe under 4,7 prosent.
Ifølge en pressemelding fra Rom Eiendom lørdag har det vært stor interesse for byggene fra både nasjonale og internasjonale investorer. De to byggene er fullt utleid til henholdsvis Gjensidige Forsikring ASA i Schweigaards gate 21 og NSB AS i Schweigaards gate 23. Begge leiekontraktene løper ut i 2023, slik at gjenværende tid av leiekontraktene er ni år.
– ROM Eiendom skal fortsette transformasjonen av et viktig område i byen. Det har vært meget stor interesse for byggene og dette er et signal om hvor viktig denne bydelen har blitt på kort tid. Vi er for øvrig glade for at investorer verdsetter kvalitetsbygg med miljømessig bærekraftige løsninger, sier adm. direktør Petter Eiken i Rom Eiendom i pressemeldingen.
