– Fikk ikke banklån
Noen av Norges største eiendomsaktører fikk ikke lån i bankene i fjor.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av “RS Platou Finans Report for 2013”, som nettopp er offentliggjort. Dette er signaler som er på linje med kritikken Fearnley Finans kom med i sin rapport for noen uker siden, en kritikk som DNB ikke kjente seg igjen i.
Platou hevder imidlertid i rapporten at finansieringsproblemene som eiendomsaktørene opplevde i 2011, ble forsterket gjennom fjoråret. Selv noen av Norges største industrielle eiendomsaktører fikk ikke tradisjonell bankfinansiering.
Sektor-kjøpetRapporten eksemplifiserer med at overtakelsen av Sektor Eiendomsutvikling både ble finansiert gjennom bank og obligasjonsmarkedet. Da Sektor Holding i mars kjøpte fire kjøpesentre, trakk Petter A. Stordalen frem at her var det god, gammeldags bankfinansiering som gjaldt. Obligasjonsmarkedet passet ikke prosjekter med utvikling.
Klimaet i finansmarkedet og mangelen på tradisjonell bankfinansiering, fyrte opp under obligasjonsmarkedet i fjor, som Platou hevder var 15 ganger enn i 2011.
RS Platou skriver videre at det er profesjonelle aktører som dominerer egenkapitalmarkedet. De fleste av dem jakter ifølge Platou enten sikre eiendommer i toppsjiktet (prime assets) som gir en forutsigbar kontantstrøm med lav risiko, eller transformasjonsprosjekter med høy risiko, der avkastningsmulighetene er høyere.
Det sterke boligmarkedet gjør at investorer ser på utviklingsprosjekter her, og RS Platou er involvert i konverteringsplanen på Ensjø, som nå blir et nytt stort boligområde i Oslo.
10 prosjekterRS Platou Real Estate AS, som driver med prosjektfinansiering, gjennomførte i 2012 ti transaksjoner for til sammen 1,1 milliarder kroner i eiendomsverdi. Til disse prosjektene ble det betalt inn nesten 350 millioner kroner i egenkapital.
Det største enkeltprosjektet var kjøp av “Glasiären” i Sverige for 313 millioner kroner, mens Kokstadvegen 25 i Bergen ble kjøpt i november i fjor for 140 millioner.
Videre var RS Platou med på å tilrettelegge kjøpet av Hoffsveien 21-23 for 140 millioner kroner, og også Billingstadsletta 19 fra Oxer Gruppen for 97 millioner. NEnyheter antydet her en salgssum på 100-110 millioner.
225-250 punkterDen gjennomsnittlige lånemarginen i prosjektene har ifølge RS Platou ligget på 2,25-2,50 prosentpoeng. Platou sier de for egen del har hatt lange og godt opprettholdte forbindelser med uvalgte norske banker. I tillegg har en solid eierstruktur i alle prosjektene sørget for det Platou omtaler som “gode finansieringsbetingelser”.
I 2013 vil selskapet fortsette å lete etter godt driftede eiendommer, men også fokusere mer på yieldeiendommer, altså der direkteavkastningen står sentralt.
