Oxer selger på Billingstadsletta

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen er på 8948 kvadratmeter, mens tomten er på snaue 13,9 mål. I en annonse beskrives Billingstadsletta 19 som “et godt forvaltet kontorbygg med parkeringskjeller”.

Det har vært annonsert for ledige lokaler i bygningen, og da et lokale som er innredet med cellekontorer, møterom og spiserom med kjøkken. Felleskostnadene skal være “lave”.

Billingstadsletta 19 (se foto) er ellers et flerbrukerbygg, der de syv største leietakerne står for 74 prosent av leieinntektene. IT-selskapet Visma Services Norge har kontorer i bygget, det samme har Focus Software.

Brutto leieinntekter for Billingstadsletta 19 er for 2013 stipulert til 9,23 millioner kroner, som tilsvarer beskjedne 1030 kroner kvadratmeteren, regnet av totalarealet. Det må betraktes som underleie ut fra gjeldende markedsleie, og som kan påvirke salgssummen oppover.

Leieinntektene ellers i området ligger for bygg av normal standard fra 1300-1500 kroner kvadratmeteren i året. Eksempelvis er leienivået i Aberdeen-eide Bergerveien 12 en snau kilometer unna på 1400-1500 kroner per kvadratmeter.

Forutsetter vi netto leieinntekter rundt 8,2 millioner kroner og et netto direkteavkastningskrav på 7,5-8 prosent, indikerer det en salgssum i området 100-110 millioner kroner, eller moderate 11 000-12 000 kroner kvadratmeteren.

Men med en årlig gjennomsnittlig kvadratmeterleie på 1300 kroner, ville antatt salgsverdi med det samme avkastningskravet ha steget til rundt 130 millioner. Den såkalte yielden vil imidlertid påvirkes av det absolutte leienivået.

Oxer Gruppen har nylig startet på sitt store utbyggingsprosjekt Asker Panorama ved avkjørselen til Asker. 

Foto: Oxer Gruppen