Analyse
Skrekktall for norske boligeiere: 75 milliarder i kritiske avvik
Og utviklingen går feil vei, advarer bransjeorganisasjonen Norsk takst.
The Hub (Estate Nyheter): Bransjeorganisasjonen Norsk takst avholder onsdag og torsdag sin årlige landskonferanse.
Adm. direktør Daniel Helgesen i Norsk takst innledet konferansen onsdag med å snakke om tilstanden til norske boliger. Organisasjonens medlemmer har siden 2022 produsert 450.000 tilstandsrapporter.
Boligene er til sammen på 47 millioner kvadratmeter. Og i disse rapportene er det dokumentert 75 milliarder kroner i såkalte TG3-etterslep.
Rapportene har også avdekket 5,3 millioner registrerte TG2-avvik. 38 prosent av de undersøkte boligene har TG2-avvik. Utbedringskostnadene er uvisse, men bak milliardbeløpene ligger konkrete utbedringsbehov.
Lei tendens
– Det er alvorlige tall. Så ser vi en litt lei tendens. Samlet tilstandsgrad på TG2 og TG3 har en negativ utvikling. Det er ikke bra. For alt som handler om vann er det en risiko, sa Helgesen til de nærmere 300 fremmøtte. Men etasjeskillere ligger på topp 3 på avvikslisten.
Norsk takst mener tilstanden på norske boliger blir stadig dårligere. For en gjennomsnittlig enebolig er TG3-avviket beregnet til 355.000 kroner. Et typisk etterslep i en leilighet beregnet til 47.000 kroner.
Risikoen er størst i grisgrendte strøk, med lav omsetning. Boligeierne her vil ved omfattende oppgraderinger ikke få igjen pengene. Og oppgraderinger blir stadig dyrere.
Konstant oppover
Analysedirektør Haakon Solheim i Avdeling for finansiell stabilitet i Norges Bank pekte på klimatrendene. Kostnadsøkningene knyttet til disse endrngene er gradvis og varige, men peker konstant oppover. I Norge regner det nå 20 prosent mer enn for hundre år siden.
– Men det som er viktig, er at regnet kommer mer ujevnt.
– Vann og avløp og forsikring vokser betydelig raskere enn konsumprisindeksen, men her er Norge ikke unntak. Og utgiftene til forsikring er fire-femdoblet fra det man så for noen år siden, sa Solheim.
Opp 24 prosent
Huseiernes Landsforbund har advart om kraftig økte vann- og avløpsgebyrer. Spådommen er at de vil øke med til sammen 24 prosent i perioden fra 2025 til 2029.
Alle de 20 dyreste kommunene spås i 2029 ha vann- og avløpsgebyrer på over 20.000 kroner.
– Vann- og avløpsgebyrene kommer til å øke kraftig fremover. Dette kommer på toppen av den dramatiske veksten som disse gebyrene hadde i perioden 2022-2025. Da økte vann- og avløpsgebyrene med over 50 prosent, advarte generalsekretær Morten Andreas Meyer i Huseierne i mars.
Overvann
Om lag 13 prosent av norske boliger kan rammes av naturskade eller overvann. I Oslo gjelder sistnevnte særlig boligene på Nordstrandsplatået. Ellers kommer Finnmark og Innlandet særlig dårlig ut blant fylkene. Og det blir trolig verre.
– Ekstremnedbør skal øke med 30 prosent de neste 50 årene. Dette har gitt seg utslag i økte forsikringskostnader, men det er også økte byggekostnader. Det er én faktor som driver byggekostnadene, og det er materialkostnadene, sa Solheim.
For prising av boliger spiller det en stor rolle om endrngene treffer spesifikt én bolig eller boliger generelt. Og de eldre boligene er mest utsatt
– 53 prosent av norske boliger er bygget før 1980. Forskjellen mellom nye og gamle boliger øker. En åpenbar faktor er forskjellen i energieffektivitet, sa Solheim.
5-7 prosent
Men gir renoveringer automatisk en høyere salgsverdi?
Adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge viste til data for noen år siden. De tyder på et en fullrenovert bolig får 5-7 prosent høyere pris enn boliger i mellomkategorien.
– Bad og kjøkken er de kategoriene som får størst betydning. Det er kanskje ikke så overraskende, sa Lauridsen.
