BORI, Bate og Leieeie AS avviser redusert interesse 

Tidligere i år kom departementet med forslag til en ny forskrift om boligkjøpsmodeller. Forslaget skal gjøre det enklere å tilby leie til eie og deleie i nye boligprosjekter, samtidig som kjøperne sikres tydeligere rettigheter. Samtidig slo departementet fast at det har vært redusert interesse for leie til eie etter å ha fått tilbakemeldinger om det fra sentrale tilbydere. Blant grunnene, er lavere boligprisvekst, som gjør det vanskeligere for leietakerne å opparbeide nok egenkapital i opsjonsperioden, og at kjøpesummen vanligvis fastsettes ved avtaleinngåelsen, noe som har svekket interessen blant tilbyderne.

LeieEie AS og boligbyggelagene Bate og BORI er uenig i at det er redusert interesse for leie-til-eie. De tre selskapene svarte i et felles høringssvar at dette ikke stemmer med deres erfaring og viser til at LeieEie ofte får flere titalls søknader når en bolig legges ut for salg. De oppfordrer til at forskriften ikke bygger på en antakelse om at modellen er på vei ut.

Hovedanbefalinger fra LeieEIE, BORI og Bate

LeieEie, BORI og Bate hadde følgende hovedanbefalinger til departementet:

• Sikre at kravet til forhåndsavtalt kjøpesum gir rom for ulike modeller for prisfastsettelse gjennom opsjonsperioden, når vilkårene er tydelige og full tut kjent for kunden ved avtaleinngåelsen.

• Fjerne begrensningen på maksimalt to leie til eie-avtaler per bolig.

• Vedta forskrift også for eierseksjonssameier.

• Tillate deleiemodeller med lavere innledende eierandel enn 50 prosent.

• Tillate private aktører i boligsosiale boligkjøpsmodeller å eie inntil 80 prosent av andelene i et borettslag på

tilsvarende vilkår som kommuner.

• Åpne for avtaleperioder utover fem år i boligsosiale boligkjøpsmodeller.

• Legge bedre til rette for medvirkning fra personer som deltar i boligkjøpsmodeller.

Forslagene til departementet

Dette var de viktigste forslagene fra departementet til forskriften for burettslagslova og eierseksjonsloven ved Tilrettelegging for boligkjøpsmodeller:

• Flere boliger med leie til eie: Tilbydere skal kunne eie inntil 30 prosent av boligene i nye borettslag og eierseksjonssameier.

• Større rom for deleie: Tre alternative grenser sendes på høring: 30, 40 eller 50 prosent av boligene. Beboeren må eie minst halvparten av sin bolig og ha rett til å kjøpe resten.

• Den tidsbestemte perioden for å kjøpe boligseksjonen kan ikke overstige fem år.

• Tydeligere avtaler og tinglysing.

• Tryggere deleie: Tilbyderen kan som hovedregel ikke kreve sameiet om boligen oppløst de første ti årene. Beboeren får stemmeretten og betaler felleskostnadene direkte, med fradrag for tilbyderens del i vederlaget.