God, gammeldags bankfinansiering

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fredag ble det kjent at Sektor Holding har kjøpt fire kjøpesentre av Storebrand Eiendom for 1,75 milliarder kroner. Obligasjonsmarkedet nærmest eksploderte i fjor når det gjelder finansiering av næringseiendom, men noen obligasjonsfinansiering er ikke aktuelt for Sektor i denne transaksjonen.

– Egenkapitalen er på plass, og tre banker har sagt seg villige til å finansiere oss, men vi har ikke bestemt oss for hvem vi vil gå videre med. Det blir ikke obligasjonsmarkedet, og vi har tilbud om god, gammeldags bankfinansiering. Vi opplever en god interesse fra bankene, i tillegg til at det er betydelig egenkapital i transaksjonen, sier Petter A. Stordalen til NEnyheter.

65 prosent– Hvor mye regner dere med å måtte låne?– Dette blir en sunn finansiering. Det kan bli 65 prosent i loan to value (låneutmåling, red.anm.), men om det blir 60 eller 66 prosent, har vi ikke bestemt oss for. Det skal investeres mye, som krever en annen type finansiering. En bankfinansiering gir oss større muligheter. Obligasjonsmarkedet er helt perfekt om alt ser likt ut om ti år, men her er det en betydelig utvikling i prosjektet, svarer Stordalen.

Det kan gå mot investeringer i de fire oppkjøpte sentrene for 500-700 millioner kroner i årene fremover. City Syd i Trondheim, der Stordalen var senterleder for 25 år siden, et ifølge den tidligere senterlederen et senter med utviklingspotensial. Stordalen mener dette senteret har stått stille i lang tid. Det ligger også an til investeringer i Down Town i Porsgrunn, kanskje opp mot 200 millioner.

Uviss fremtidEt spørsmål er hva Sektor vil gjøre med utviklingen av Buskerud Storsenter og Krokstad Senter. Planene var å utvikle hele området for 3 milliarder kroner, kjøpesenterdelen for 1 milliard. Men Miljøverndepartementet har lagt begrensninger for utbyggingen, som fikk den tidligere eieren Storebrand til å tenke seg om. 

– Jeg er helt sikker på at Sektor får til en interessant utvikling av eiendommen, selv om det kanskje ikke blir det store prosjektet, svarte adm. direktør Anders Berggren i Storebrand på spørsmålet fra NEnyheter.

– Nedre Eiker kommune har søknaden til behandling, og vi venter på svar. Men får vi det ikke som vi vil, vil vi få til en utvikling på andre måter. Vi har pengene, sier adm. direktør Eirik Thrygg i Sektor Gruppen til det samme spørsmålet.

Handlet for 11 mrd.Sektor Holding har for øvrig ifølge Thrygg handlet kjøpesentre for 11 milliarder kroner i løpet av fem måneder. Kjøpet av Sektor Gruppen i fjor høst utgjorde alene 7,3 milliarder kroner, mens Sektor Holding kjøpte tre kjøpesentre fra DNB i romjulen for 2,2 milliarder.

Kjøpene vil øke butikkomsetningen fra Sektor-sentrene i året med 5 milliarder kroner, fra 15,3 milliarder i 2012 til rundt 20 milliarder i 2013. Leieinntektene vil ifølge Thrygg øke fra 480 millioner kroner i fjor til 740 millioner i år.