Utbygger må punge ut til illsint sameie etter mangler i nytt leilighetsbygg

I 2018 ble det gitt midleritidig brukstillatelse til dette leilighetsprosjektet i Sula kommune i Møre og Romsdal. Leilighetsprosjektet består av tre boligetasjer og garasjekjeller, og inneholder totalt 20 boenheter.

Reklamasjonssaker i fleng

Fra overtakelsen har det vært mange reklamasjonssaker vedrørende fellesarealene. En rekke av reklamasjonene har dreid seg om vannlekkasjer, i tillegg har det vært reklamert over avvik på overflater, brannsikkerhet, diverse gjenstående arbeider og FDV-dokumentasjon. 

Utbygger var Sundsmyra Panorama AS, mens entreprenør var Ålesund Bygg AS. Virksomhetene har samme eier.

Begge parter har hentet inn eksterne fagkyndige for å utføre rapporter og en del utbedringsarbeider er gjort. Sula kommune har også kommet på banen med tilsynssak, og kommunen har valgt å engasjere Harris Advokatfirma for bistand i forbindelse med tilsynssaken.

Far og sønn i kjempekrangel etter proforma-deal i sameie

Sameiet har på sin side hentet inn advokat Thomas Albertsen i advokatfirmaet Judicia DA som våpendrager, mens utbygger har hyret advokat Bjarte Aambø i advokatfirmaet Øverbø Gjørtz. I november 2022 reiste søksmålet søksmål mot utbygger, og i september barket partene sammen i Møre og Romsdal over syv rettsdager.

I retten anførte sameiet at utbygger har tapt sin utbedringsrett for alle mangelskrav, fordi utbedring ikke er fulgt opp innen de frister som er gitt. Sameiet viste til at det snart fem år etter overtakelsen fremdeles foreligger mangler, og flere av manglene er alvorlige avvik fra det som er prosjektert. Det er videre vist til at beboernes sikkerhet ikke er ivaretatt.

- Manglende ivaretakelse og utbedring av kritiske avvik fra tegninger/prosjektering er grov uaktsom opptreden av saksøkte, hevdet sameiet i retten.

Utbygger og entreprenør argumenterte i retten for at alle reklamasjoner er fulgt, og har bestridt at de har opptrådt grovt uaktsomt. Utbygger har også kommet med motkrav, herunder fordi en entreprenør skal ha blitt jaget av sameiet da utbedringer skulle utføres.

Rettens administrator Hanne Ombudstvedt har kommet til at det er mangler ved rassikring, påstøp balkonger, sjakt, tak balkonger, bod (manglende isolasjon), trapperom/bod (lekkasjer) samt FDV-dokumentasjon. Retten har utmålt erstatningsbeløpet til 2.650.000 kroner.

«Ufattelig høyt»

Sameiet har krevd erstattet kostnader de har hatt til sakkyndige. Motpartens prosessfullmektig, advokat Bjarte Reidar Aambø, steilet over de høye kostnadene og viste til at timeprisen til en av de fagkyndige må ha vært 5200 kroner basert på antall timer. Retten er delvis enig, men har likevel summert kostnadene til sameiets innleide konsulenter til 1,26 millioner kroner.

I tillegg ble Sundsmyra Panorama AS og Ålesund Bygg AS dømt til å betale sakskostnadene til sameiet. De var på 1.725.159 kroner. De samlede kostnadene som entreprenør og utbygger må ut med til sameiet, havner dermed på drøyt 5,6 millioner kroner.

Graveentreprenør ble jaget fra stedet

Sundsmyra Panorama AS og Ålesund Bygg AS ble på sin side tilkjent 42.000 kroner av sameiet, til dekning av deler av ekstrakostnader forbundet med utbedring av en skredvoll. I henhold til dommen måtte den innleide entreprenøren forlate stedet etter trusler fremsatt av beboerne i sameiet. Retten finner ingen grunn til å betvile forklaringen fra maskinføreren på dette punktet.

Dommen er ikke rettskraftig, siden ankefristen ikke har gått ut.