Andreas Caspari - Leder for Salg og Marked - Visma Property Solutions AS:
"En dypere forståelse av transaksjonsmønstre er en viktig nøkkel for å navigere et dynamisk marked, og
dette får du i våre analyser.
Transaksjonsmarkedet for Næringseiendom: H1 2024 mot H1 2025
Transaksjoner er pulsen i næringseiendomsmarkedet. Hver gang en eiendom skifter eier, genereres det verdifull informasjon som reflekterer markedets nåværende tilstand og fremtidige forventninger. En analyse av transaksjoner gir oss innsikt i:
● Investortillit: Hvor stor er appetitten for investeringer, og hvilke investorer er aktive i markedet?
● Kapitalstrømmer: Hvor flytter pengene seg, og hvilke eiendomssegmenter er mest attraktive?
● Markedsdynamikk: Hvordan påvirker faktorer som rentenivå, økonomisk vekst og demografi kjøps- og salgsbeslutninger?
● Likviditet: Hvor enkelt er det å kjøpe og selge eiendom, og hvor mange aktører deltar i markedet?
Denne analysen gir en grundig oversikt over transaksjonsmarkedet for næringseiendom i Norge, med et spesielt fokus på første halvår (H1) i 2024 kontra H1 i 2025. Markedet er dynamisk og påvirkes av en rekke faktorer.. Basert på et utvalg av transaksjoner som er representative for de største trendene i perioden, belyser denne rapporten viktige endringer som er observert i den perioden, og forklarer hvorfor et dyptgående fokus på transaksjoner er helt avgjørende for å forstå markedets helse og retning.
Markedsoversikt: H1 2024 vs. H1 2025:
Begge periodene, 2024 og 2025, var preget av store porteføljeoppkjøp som er verdt å merke seg.
2024: Året startet med en stor transaksjon hvor E. C. Dahls Eiendom kjøpte en betydelig eiendomsportefølje fra Entra i Trondheim. Porteføljen besto av 13 kontoreiendommer som til sammen utgjorde nesten 200 000 kvm. I samme periode kjøpte også NREP en portefølje fra Propcap bestående av 17 lagerbygg på cirka 130 000 kvm. Disse to handlene alene sto for 17,4% av alt areal som ble solgt i første halvdel av 2024.
2025: I 2025 fortsatte trenden med store porteføljeoppkjøp. Focus Nordic kjøpte en portefølje på cirka 385 000 kvm fra DEAS Asset Management. Denne porteføljen omfattet 66 bygg, hovedsakelig kontor- og handelsbygg. I tillegg kjøpte Public Property Invest (PPI) en portefølje på cirka 160 000 kvm med industribygg fra Kjell Inge Røkkes private selskap TRG. Disse to transaksjonene stod for over en fjerdedel av alle næringseiendommer solgt i H1 2025.
Viktige trender og funn:
I første halvdel av 2025 viste eiendomsmarkedet en økning i transaksjonsfrekvensen, hvor antallet handler steg til 1026, en økning fra 808 transaksjoner i samme periode i 2024. Dette bidro til en vekst i det totale omsatte arealet, som økte fra 1 885 000 kvm til 2 008 000 kvm.
En nærmere analyse ved hjelp av verktøy for markedsinnsikt, som Create Insight, viser imidlertid at volumveksten i sin helhet kan tilskrives de fire største transaksjonene. Ved å ekskludere disse porteføljeoppkjøpene, viser det seg at det resterende transaksjonsvolumet faktisk opplevde en nedgang på omtrent 76 000 kvm fra 2024 til 2025.
● Endringer i eierkategorier: Analysen viser også endringer i hvem som kjøper og selger eiendom. Vi ser en nedgang av både kjøp og salg av utenlandske investorer fra 2024 til 2025. I tillegg er det færre syndikater som selger i år, men kjøpsvolumet deres har gått noe opp. Dette kan reflektere endringer i investeringsstrategier og markedsforventninger.
● Nedgang i ledighet: En positiv utvikling er nedgangen i ledighet i de omsatte eiendommene, fra 6,5 % til 4,6 %.
● Største transaksjoner: De største enkeltransaksjonene i perioden var salget av Martin Linges vei 33 (65.000 kvadratmeter kontor) i 2024 og Stålløypa 21 (56.000 kvadratmeter industri) i 2025.
Ved å avdekke de underliggende trendene, som at volumveksten i sin helhet kan tilskrives de største
porteføljeoppkjøpene, gir vi våre kunder den innsikten de trenger for å ta smartere beslutninger, legger
Aron Brunsell til.
Eiendomstype
I 2024 var kontoreiendom den dominerende bygningskategorien, og utgjorde om lag 35 % av det totale transaksjonsvolumet Industribygg og lager fulgte som de nest største segmentene, med andeler på henholdsvis 24 % og 17,5 %. På motsatt ende av skalaen var hotell og restaurant, som kun sto for 4,1 % av transaksjonene. I 2025 beholdt kontoreiendom sin posisjon som den mest omsatte kategorien, selv om andelen falt noe til 30 %. Industri økte sin andel til 27 %. Det mest markante skiftet var at handelsbygg klatret til tredjeplass, og utgjorde 19 % av de totale transaksjonene.
Implikasjoner og muligheter
Disse funnene har flere implikasjoner for aktører i næringseiendomsmarkedet:
● For selgere: Markedet kan kreve en mer aktiv tilnærming for å nå et bredere spekter av kjøpere, gitt nedgangen i utenlandske investorer og syndikater.
● For kjøpere: Den økte transaksjonsaktiviteten, kan indikere flere muligheter for å finne passende investeringsobjekter.
Konklusjon
Transaksjonsmarkedet for næringseiendom er stadig i endring. Ved å forstå de viktigste trendene og dynamikken, kan investorer, utviklere og andre aktører posisjonere seg for suksess.
Med Create Insight får du essensiell innsikt i transaksjoner og markedsmønstre, og hjelper deg med å få klarere bilde og forståelse av de kreftene som driver næringseiendomsmarkedet. Enten du ønsker å avdekke underliggende trender eller få en detaljert oversikt over spesifikke eiendomskategorier.
