Bolig:
SER PRISSTIGNING: Konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS.
OBOS-prisene opp syv prosent i Oslo
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg syv prosent fra desember til januar. På landsbasis gikk prisene opp 5,5 prosent.
–
Dette var mer enn forventet. Prisene pleier å stige i januar, men dette var mer
enn vanlig, og må ses i lys av at OBOS-prisene falt over fire prosent i Oslo i
desember, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
- I snitt har prisene i hovedstaden steget med 3,9 prosent i januar de ti siste årene.
- De tolv siste månedene har prisene i Oslo falt 1,5 prosent.
- På landsbasis er prisene 1,1 prosent ned de tolv siste månedene.
- Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 76.335 kroner i Oslo-området i januar, og 65.579 kroner på landsbasis.
Stor aktivitet
Aktiviteten i boligmarkedet tok seg,
ifølge Monsvold, kraftig opp i januar etter en laber desember. Antallet
omsetninger i januar i år var også høyere enn i samme måned de to årene før.
– Dette kan tyde på at mange
valgte å utsette leilighetskjøpet til over nyttår, i påvente av oppmykingen i
utlånsforskriften. Den bidrar til at flere kan få låne mer enn før, sier
Monsvold i en pressemelding.
Endringen innebærer at bankene nå skal
ta høyde for en renteøkning på minst tre prosentpoeng, mot minst fem prosentpoeng
tidligere. Samtidig må alle kunder tåle en rente på minst syv prosent for å få
boliglån.
Høyere forkjøpstall og lavere
omsetningstid tyder også på et noe piggere boligmarked i starten av året.
Andelen som brukte forkjøpsretten, var 22,6 prosent i januar, mot 13,7 prosent
i desember. Det er likevel en markant nedgang fra januar 2022 (31,2 prosent),
noe som også må ses i lys av lavt tilbud av boliger på starten av
fjoråret.
OBOS-statistikken dekker rundt 25
prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Venter svak prisnedgang
Monsvold tror ikke boligprisene vil
fortsette å stige mye utover året:
– Selv om prisveksten ble frisk
i januar, forventer vi at økte utlånsrenter, høye levekostnader og mange
usolgte boliger vil dempe prisveksten fram mot sommeren, og at den blir svakere
enn den pleier. Vi anslår at prisene ved utgangen av året vil være rundt to
prosent lavere enn i desember 2022 på landsbasis. I Oslo tror vi på rundt tre
prosent prisfall. Renteøkningen slår hardere i hovedstaden som følge av høye
boligpriser og høy gjeld. Lav boligbygging og endringene av kravene til
betjeningsevne i utlånsforskriften, bidrar til å dempe prisfallet noe. Det
samme gjør høyere lønnsvekst og økt nettoinnvandring.
Monsvold tror prisene vil stabilisere
seg når rentetoppen trolig nås i løpet av mars i år.
– Det er umulig å være
sikker på utviklingen framover, men vi tror prisene vil stige noe neste år hvis
renten blir satt ned, slik Norges Bank anslår.
– Vi regnet med prisstigning i
januar, men kanskje ikke så mye som syv prosent. Meglerne våre rapporterer om
stor aktivitet og mange som går på visninger. En del av budrundene er svært
hektiske. Det kan virke som om endringene i utlånsforskriften har truffet. Vi
håper og tror markedet vil stabiliserer seg utover våren, sier Hans Anders
Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.