Leieprisene steg mens «alle» jobbet hjemmefra

Det kommer frem når DNB Næringsmegling kommer med en oppdatering om kontormarkedet. Samtidig har husleien i Oslo sentrum og CBD steget enda mer de siste 12 månedene. «Det er fortsatt høy etterspørsel etter sentrumsnære kontorlokaler, leietakerne ønsker en sentral beliggenhet for å være attraktive arbeidsgivere. I kombinasjon med relativt lite ledige kontorlokaler i sentrum, spesielt i CBD, skaper det fortsatt press på leiene. Vi forventer at kontor i sentrumsområdet vil oppleve høyest leieprisvekst frem mot utgangen av 2023», skriver næringsmegleren i oppdateringen.

DNB Næringsmeglings seneste telling av kontorledigheten i Oslo i januar viste en marginal økning på 0,2 prosentpoeng. Det gir en total ledighet for Oslo, Asker og Bærum på 7,1 prosent. Analytikerne i DNB Næringsmegling tror samtidig ledigheten kan stige noe mer fremover og nå et toppunkt på 8 prosent i løpet av året. Det er likevel ikke nok til å hindre at leieprisene i hovedstaden stiger.

DNB Næringsmegling forventer at CBD og de mest sentrale sentrumsområdene har høyest leieprisvekst fra 2021 til utgangen av 2023 (8 til 12 prosent). «Det er fortsatt høy etterspørsel etter gode lokaler i de mest sentrale områdene og vi ser flere eksempler på gode prisoppnåelser i disse områdene. Vår nylig gjennomførte kontorundersøkelse blant 25 av de største kontorbrukerne, bekreftet også at leietakerne er vel så interesserte i lokaler med sentral beliggenhet som før koronapandemien», skriver DNB Næringsmegling.

I randsonen og områdene utenfor sentrum ser næringsmegleren for seg lavere vekst enn for sentrumsområdene (3 til 6 prosent i perioden 2021 til 2023).