Henter inn nedskrivningene – skrev opp verdier for 80 millioner

Selskapet leverte i 2025 et driftsresultat på 176,5 millioner kroner, en nedgang fra 431 millioner kroner i 2024. Nedgangen skyldes i hovedsak en reduksjon i reverserte nedskrivninger. Holdes dette utenfor begge år er driftsresultatet omtrent uendret fra 2024 til 2025.

– Utviklingen er stabil. Vi drifter godt, har fornøyde leietakere og et tilfredsstillende nivå på den langsiktige utleiegraden, sier Marius Johansen, administrerende direktør i Carucel Eiendom.

I løpet av året som gikk overtok Johansen som administrerende direktør i selskapet etter at Carl Erik Krefting gikk over i en rolle som arbeidende styreleder.

Økte leieinntekter justert for eiendomssalg

De totale inntektene i 2025 endte på 544 millioner kroner, marginalt ned fra 550 millioner kroner i 2024. Nedgangen skyldtes i hovedsak eiendomssalg gjennomført i løpet av året. Justert for kjøp og salg av eiendom, opplevde selskapet en organisk vekst i leieinntektene med 6,2 prosent fra året før.

– Oslobukta har blitt en attraktiv destinasjon, samtidig som det forventes videre vekst gjennom blant annet økt tilstrømming av besøkende i området. Innen Carucel Living ser vi en tydelig betalingsvilje for kvalitet og fleksible boligkonsepter. Vi fortsetter å utvikle disse porteføljene i tråd med vår visjon om å skape unike opplevelser og steder som inspirerer, sier Johansen.

Sammen med amerikanske Madison eier og leier Carucel Eiendom ut bygulvet i Oslobukta, som består av drøye 40.000 kvadratmeter næringseiendom med nærmere 100 leieforhold. Leieinntektene der ble redusert med 5,4 prosent gjennom året grunnet økt midlertidig ledighet. Ved utgangen av kvartalet var 92,5 prosent av arealet utleid, der to tredjedeler av de ledige arealene er i ferd med å bli utleid i disse dager.

Carucel Living, som består av tradisjonell boligutleie, co-living og service-leiligheter med utvidede tjenester, økte leieinntektene med 8,9 prosent sammenliknet med året før. De økte inntektene skyldes investeringer i forbedringer av boligstandard og en generelt god etterspørsel i utleiemarkedet.

Skrev opp verdier for over 80 millioner kroner i løpet av året

I løpet av 2025 skrev selskapet opp eiendomsverdiene med over 80 millioner kroner, hvorav rett over 40 millioner kroner i fjerde kvartal. Utviklingen er drevet av et mer stabilisert marked.

– Norsk økonomi går bra og ledigheten i eiendom forblir på et relativt lavt nivå. Inflasjonen bidrar til høyere leieinntekter og økte eiendomsverdier, mens høyere renter og avkastningskrav taler i motsatt retning. Vi forventer en videre stabil utvikling i 2026, sier Johansen.

Det var i fjerde kvartal 2023 at Carucel Eiendom skrev ned verdiene med over 450 millioner kroner, tilsvarende 5,6 prosent av de bokførte verdiene den gangen. Nå er så godt som alle disse nedskrivingene hentet inn.

Reduserte rentekostnadene

Carucel Eiendom hadde rentekostnader på 335 millioner kroner i 2025, ned fra 341 millioner kroner i 2024. Den langsiktige gjelden utgjorde drøye 5,3 milliarder kroner ved årets utgang, fordelt med drøye 4,3 milliarder kroner i banklån og resten i obligasjonsgjeld.

I tredje kvartal refinansierte Carucel lånefasilitetene i selskapet Oslo Bay District med en lånefasilitet på 2,4 milliarder kroner. Deler av provenyet fra refinansieringen ble distribuert til eierne, hvorav Carucel sin andel i hovedsak ble benyttet til å øke eierandelen i Oslo Bay District til 55 prosent, samt til nedbetaling av gjeld.

Likviditetsreserven i selskapet var på 135 millioner kroner ved utgangen av året, godt innenfor kravet på 30 millioner kroner. Gjeldsgraden, uten pro-rata justeringer og garantier, er anslått til 60,3 prosent, opp fra 58,6 prosent for ett år siden.