Obos advarer: – Svært krevende å komme i gang med nye prosjekter

Obos opplyser i en pressemelding fredag at prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo falt  med 1,3 prosent desember. De seneste ti årene er det gjennomsnittlige fallet på 1,3 prosent. 

Obos-prisene i Oslo er opp 4,2 prosent fra desember 2024 til desember 2025.  En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo kostet ved utgangen av fjoråret nå 83.023 kroner per kvadratmeter.

På landsbasis falt prisene på brukte Obos-leiligheter i desember med 0,5 prosent. Obos-prisene i Norge er opp 7,2 prosent siden desember 2024. Snittprisen ved utgangen av 2025 i Norge var på 72.476 kroner kvadratmeteren.

Vanlig sesongmønster

– Etter sterk prisoppgang i november, falt prisene omtrent som normalt i desember. Vanlig sesongmønster er at prisene går ned i årets siste måned. I tillegg er noe av forklaringen på prisfallet at det ble solgt en mindre andel små leiligheter i desember enn i november. 

– Ett- og toroms leiligheter har høyere gjennomsnittlig kvadratmeterpris enn de større leilighetene. Samtidig må tallene for desember tolkes med forsiktighet da det ble omsatt få boliger i denne måneden sammenlignet med ellers i året, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

Hun sier at prisene falt mindre enn vanlig høsten 2025. Mye tyder på at vi vil få en prisoppgang i år. På landsbasis anslår Obos at prisene vil stige med 6 prosent fra desember 2025 til desember 2026. De tror prisveksten i Oslo blir omtrent den samme eller litt høyere. 

Les også:

– Nyboligpremien nede på 8 prosent

Tynges av nedsalg

– Effekten av rentenedsettelser kombinert med svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, kan trekke prisene noe opp i hovedstaden. Fortsatt nedsalg av utleieboliger kan dra i motsatt retning. Men vi venter at den effekten avtar utover året, sier Monsvold.

Obos frykter et tregt nyboligmarked også i år. Det gjør de selv om flere faktorer taler for økt etterspørsel og stigende priser på nye og bruke boliger i 2026. Men det vil ta lang tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå. 

Meglerne til Obos sier at prisene har holdt seg godt oppe til desember å være. Prisutviklingen er som forventet. Samtidig har oppdragsinngangen vært stor den siste tiden. Obos forventer god fart i januar. 

– Det virker som mange ønsker å flytte på seg, så det blir spennende å se hvordan tilbudssiden blir i Oslo utover i 2026, sier adm. direktør Hans Anders Skjølberg i Obos Eiendomsmeglere.

Lavt salg

Obos har ifølge pressemeldingen satt i gang flere nye prosjekter den siste tiden. Det har de gjort til tross for lavt salg. Høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt svært krevende å komme i gang med nye prosjekter. 

– Nå trengs politisk handlekraft for å få ned byggekostnadene og kostnadene ved å kjøpe ny bolig. Vi forventer at regjeringen raskt setter inn nødvendige tiltak som å bruke Husbanken mer aktivt for å støtte etterspørselen etter nye boliger, sier Monsvold.

Obos dekker om lag 25 prosent av bruktboligmarkedet i Oslo. Eiendom Norge offentliggjør desember- og årstallene tirsdag 6. januar kl 11.