Vil bygge på Hemsen-gården

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

EDIT: Oppdatert med kommentar fra Petter Neslein.

Det er Haakon VIIs gate 5 det er snakk om, også kjent som Hemsen-gården (se foto). Her ønsker nå gårdeieren Pecunia et påbygg på drøyt 720 kvadratmeter. Hele planområdet er på 1720 kvadratmeter, mens det eksisterende arealet over terrenget er 11 325 kvadratmeter, arealet under terrenget er 2095 kvadratmeter. Disse arealene skal beholdes.

Opprinnelig ble Hemsen-gården ført opp i 1958-60 i 9 etasjer, men er renovert til det som kanskje er Oslos råeste kontorbygg.  Akershus Eiendom og Arctic Securities betaler over 4500 kroner kvadratmeter for å leie i bygget, snittleien nærmere 4400 kroner kvadratmeteren.

Pecunia kjøpte den daværende nedslitte Hemsen-gården i 2006 og fremmet i 2007 en omreguleringssak for en ombygging. Plan- og bygningsetaten anbefalte derfor i et brev i januar i år å starte opp en reguleringssak, ettersom plangrunnlaget fremstår som utdatert. Nå vil Pecunia Eiendom ha et tilbaketrukket påbygg med kontorer på 570 kvadratmeter, i tillegg til eksisterende 308 kvadratmeter i tiende etasje, samt to oppbygg for utgang fra trapp og heis på tak. Tilsammen vil arealøkningen utgjøre 723 kvadratmeter, fra 11 324 kvadratmeter til 12 047 kvadratmeter. Det foreslås at utnyttelsen for planområdet settes til BRA= 00 prosent.

Innenfor Haakon VIIs gate 5 vil Pecunia ha et tilbaketrukket påbygg i 1 etasje. Bygget har i dag 9 etasjer, hvorav den øverste er tilbaketrukket. Ønsket endring er imidlertid ikke i tråd med gjeldende reguleringsplan, med hensyn til utnyttelsesgrad. byggehøyder og krav til bebyggelsesplan.

Hemsen-gården er nylig totalt rehabilitert innvendig og utvendig. Ferdigattest er ifølge Plan- og bygningsetaten utstedt 24. april 2012. Påbygget vil således være avslutningen på prosessen med en oppgradering av bygget.

Bærekonstruksjonen i Hemsen-gården skal være dimensjonert slik at det har kapasitet for et påbygg i en etasje utover eksisterende situasjon. Det vil dermed ikke være mulig med ytterligere utvidelse av eiendommen.

Byantikvaren skriver i en uttalelse at byggene i Haakon VIIs gate 1, 3 og 5 bør opprettholdes med dagens høyder. Plan- og bygningsetaten har derimot konkludert i planforum at omsøkte byggehøyder og utforming av bebyggelsen er et «godt svar på de utfordringene som ligger til området og eksisterende bebyggelse». Det er ikke innkommet nabomerknader til utvidelsen.

Pecunia-eier Petter Neslein sier i en kommentar til NEnyheter at påbyggingen ble vurdert allerede i forbindelse med rehabiliteringen i 2007, men Pecunia tok seg ikke den gang tid til en omregulering, på grunn av den usikre tidshorisonten ved reguleringsplaner.

– Et påbygg gir oss mulighet til å imøtekomme eventuelle vekstambisjoner hos våre leietakere, sier Neslein.