Verdier for 800-900 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det ble fredag kjent at Profier AS har kjøpt Lefdal-senteret AS på Bekkestua i Bærum. Selve overtakelsen av eiendommen skjer i dag. Eiendommen skal nå utvikles, og det går mot et navneskifte.

– Transaksjonsprisen består av en kjøpesum for selve senteret, samt en opsjon på å kjøpe en tomt av Bærum kommune, forteller markedssjef Kristen Rikter-Svendsen i Profier til NEnyheter.

Den formelle selgeren av eiendommen er Lefdal-senteret AS, der fem aksjonærer (selskaper) eier 20 prosent hver. Bak de ulike selskapene står en rekke enkeltpersoner. Lefdal-senteret AS hadde for øvrig i 2010 leieinntekter på 9 millioner kroner.

Mye arbeid– Det har vært med en del aksjonærer siden etableringen av senteret i 1981, og så er det kommet til noen nye underveis. De seneste årene er det fem-seks enkeltaksjonærer som har jobbet intenst med å få til den nye reguleringsplanen, og det har tatt tid, sier Kristen Rikter-Svendsen om aksjonærsammensetningen.

– Hva kan du si om budprosessen? – Det var med to-tre budgivere til slutt, der vi vant frem. Vi har en god dokumentasjon på å gjennomføre slike prosjekter, svarer Rikter-Svendsen på tilleggsspørsmålet om hvorfor Profier vant frem.

Profier vil ikke ut med noen kjøpesum for transaksjonen, men dette er et utviklingsprosjekt, der nesten all eksisterende bebyggelse skal rives. Det blir altså meningsløst å regne noen yield på transaksjonen ut fra nåværende omsetning. Kjøpesummen ligger nok på flere hundre millioner kroner, men enda mer interessant er verdiene som kan realiseres ved et salg.

Eksklusive leiligheterDen nye handelsdelen av senteret vil utgjøre 12 000 kvadratmeter, boligdelen 7500 kvadratmeter, fordelt på 80 eksklusive leiligheter med sydvendt bebyggelse. Forutsetter vi en verdi av disse leilighetene på 55 000-65 000 kroner kvadratmeteren, snakker vi om boligverdier for mellom 400 og 500 millioner kroner.

12 000 kvadratmeter med nye handelsarealer kan med 30 000 kroner kvadratmeteren, ha en verdi på rundt 350 millioner kroner. De totale verdiene av den ferdigutviklede eiendommen (se illustrasjon) kan dermed ligge i størrelsesorden 800-900 millioner.

Rikter-Svendsen håper de kan starte salgsprosessen av boligene i løpet av første kvartal 2012, og deretter starte en suksessiv utbygging utover i året. Så langt er det ikke inngått noen kontrakter med entreprenører. Det nye senteret med boliger og handelsarealer skal etter planen stå klart til skolestart i 2014, eventuelt før juletider samme år.

Partnerjakt– Hva med leiekontrakter?– Vi opplever at det er stor interesse for senteret, men vi har ennå ikke skrevet konkrete leiekontrakter, svarer markedssjefen.

Profier AS er et eiendomsutviklingsselskap. Det betyr at eierperspektivet ikke er langvarig etter ferdigstillelsen.

– Vi får finne en riktig langsiktig eier som kan tenke seg å arbeide sammen med oss, sier Kristen Rikter-Svendsen.

Illustrasjon: Cogo Design/Feed