Underskudd for Wahl

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsmassen til Wahl Eiendom ligger spredt flere steder i Norge, men hovedsakelig i Oslo, Trondheim og Bergen, samt i Sverige og i Sør-Afrika. Totalt eier og forvalter selskapet 120 000 kvadratmeter med handels- og kontoreiendommer og har ytterligere 130 000 kvadratmeter under utvikling.

Wahl Eiendom beskriver selv sin eiendomsvirksomhet samlet sett som komplisert og omfattende. Tidsperspektivet for eiendommer som skal utvikles, er fra to til fem år. Konsernregnskapet omfatter drøyt 20 datterselskap, der det største er Grensen 13 AS (bildet), med en bokført verdi av aksjene på 227 millioner kroner.

BoligutviklingWahl Eiendom har ifølge årsberetningen for 2013 konsentrert seg om boligutvikling, både tomtekjøp, utvikling, bygging og salg. I tillegg er Kjøpesenter Holding AS etablert, som skal investere i nærsentre.

Leieinntektene i konsernet steg fra 106,4 millioner kroner i 2012 til 110,2 millioner i 2013. Driftskostnadene viste en økning på over 4 millioner kroner til 62,5 millioner, som gjorde at driftsresultatet i perioden falt fra 50,2 millioner kroner til 48,5 millioner.

Smellen kommer på finanskostnadene, som økte fra 49,4 millioner kroner i 2012 til 63,6 millioner i 2013. Det bidro sterkt til et underskudd før skatt i 2013 på 9,1 millioner kroner, mot et overskudd på 6,7 millioner i 2012.

OmbyggingStyret skriver i årsberetningen til morselskapet at de i fjor gjennomførte større ombyggingsarbeider, både i forbindelse med eksisterende og nye leieforhold. Disse kostnadene ble tatt i 2013, mens leieinntektene kommer på et senere tidspunkt. Resultatet av den faktiske driften er «tilfredsstillende» og gir ifølge styret samlet sett en god likviditetstilførsel til morselskapet.

Wahl Eiendom foretok i tillegg i fjor store investeringer i selskapets utviklingsprosjekter, der prosjektkostnadene belastes nå, mens salgsgevinstene kommer senere. Det er antatt å ligge store merverdier i disse prosjektene. Betydelige gevinster innad i konsernet er dessuten eliminert i konsernregnskapet.

Eiendomsmassen var gjennom fjoråret så å si uendret i verdi på 1137 millioner kroner, mens totalbalansen var noe opp til 1359 millioner. Gjelden til kredittinstitusjoner økte fra 891 millioner kroner til 935 millioner, mens egenkapitalen ved fjorårets slutt på 1851 millioner kroner tilsvarer en bokført egenkapitalandel på moderate 18,4 prosent.

Trakk eiendomEiendommene er pantsatt for gjeld til kredittinstitusjoner med 473 millioner kroner, men føres ikke til antatt markedsverdi. Wahl Eiendom trakk denne våren Hegdehaugsveien 25 fra transaksjonsmarkedet, etter en strategisk beslutning. Eiendommen hadde en prisantydning i området 100 millioner kroner.

Aksjene i Wahl Eiendom eies av Camilla Wahl og Sebastian Wahl med 39 prosent hver (B-aksjer) og av styreleder Sigurd A. Wahl (A-aksjer) med snaue 22 prosent. Eierne tar ut 15 millioner kroner i utbytte for 2013, der Sigurd Wahl får 40 prosent av utbyttet.