Tvinger fondssparere til nytt honorar
Aksjonærer som vil ut av to gamle Acta-fond må bli med på et nytt eiendomsselskap i minst 12 måneder. Det koster penger.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
De to gamle Acta-fondene Etatbygg Holding I AS og Etatbygg Holding II AS skulle nå egentlig nå gå inn i sine siste leveår. Etatbygg Holding I hadde et mandat hvor aksjonærene skulle få anledning til å realisere sin investering i perioden 2014 til 2016. I Etatbygg Holding II skulle aksjonærene få mulighet til å realisere sine verdier i perioden 2013 til 2017.
Men nå viser det seg at forvalteren Obligo Investment Management (tidligere Acta) vil sikre seg forvaltningshonorarer også fra dem som vil realisere sine andeler. I to «strengt konfidensielt informasjonsskriv til aksjonærene» skriver Obligo at styret har fremmet forslag for den ekstraordinære generalforsamlingen i de to fondene om å godkjenne en transaksjon og endre investeringsmandatet. Begrunnelsen er at Obligo har fått signaler fra aksjonærer som vil ut av investeringen og aksjonærer som vil være med videre.
Eiendomsfondene skal overføre sine eiendomsporteføljer til et nystiftet eiendomsselskap mot oppgjør i andeler i dette selskapet. Men først etter 12 måneder har aksjonærene muligheten til å innløse sine aksjer. Da får de ikke det som er anslått verdijustert egenkapital i fondet. I stedet skal innløsningssummen bero på en pris som oppnås i markedet for et nytt amerikansk børsnotert eiendomsselskap som også skal investere i fondet.
I informasjonsskrivet gjør Obligo Investment Management det klart at det nye eiendomsselskapet vil bli belastet med honorarer og kostnader til eiendomsforvaltning og administrasjon. Obligo skal ha 1,5 prosent av egenkapitalen årlig opp til en egenkapital på 500 millioner dollar og 1 prosent av egenkapital over 500 millioner dollar. Honorarene belastes selskapet, noe som innebærer at verdiene reduseres tilsvarende honoraret.
I tillegg vil Obligo ta et honorar på 0,4 prosent av egenkapital for aksjonæroppfølging, informasjon og rapportering og 0,2 prosent av egenkapitalen for regnskapstjenester og økonomisk administrasjon.
(Shutterstock)
