Trykkeri ble eiendomsselskap

Familieeide Wahl Eiendom har en eiendomsportefølje verdt ca. 2,4 milliarder kroner. Selskapet satser både på kontoreiendommer, kjøpesenter og boliger.

Historien om Wahl Eiendom startet i 1905, da trykkeriet Aas & Wahl Mallingske ble etablert. Opp gjennom årene vokste virksomheten seg stor, og tidsskrifter som Norsk Ukeblad, Vi Menn, Teknisk Ukeblad og Norges Industri ble gjennom en årrekke trykket i bedriftens eget bygg i Sørkedalsveien 10 på Majorstuen i Oslo.

Etablert i 1984Wahl Eiendom AS ble etablert i 1984, etter at trykkeriselskapet Aas & Wahl Trykkeri ble solgt. Eiendommen i Sørkedalsveien 10, i dag bedre kjent som Colosseum Senter, fulgte med som aktiva i det nye eiendomsselskapet. Det samme gjorde kontorbygget Øvre Vollgate 13.Under daglig leder og eier, Sigurd A. Wahl, gjennomførte Wahl Eiendom flere kjøp og utviklingsprosjekter. Blant annet ble et kontorbygg i Enebakkveien 150 oppført i 1984.

Les også: Sporveien har T-banestasjoner i tomtebanken

Store på handelseiendomPå 90-tallet begynte selskapet også satse på handelseiendommer i samarbeid med Profier. I tillegg fikk Wahl Eiendom ansvaret for å forvalte en del av eiendommene til Hakongruppen som blant annet huset dagligvarebutikkene til Stein Erik Hagen. Dette var alt fra ”Rimi-kasser” til småsenter.På slutten av 90-tallet begynte imidlertid eierne og ledelsen i Wahl Eiendom å tenke på å utvikle egne kjøpesenter. Dette resulterte i selskapet Kjøpesenter Holding, som Wahl Eiendom etablerte i 1998 sammen med NorgesGruppen, Brødrene Lorentzen og noen mindre aksjonærer.

Solgte seg ut– Vi bygget opp dette selskapet frem til 2004, da NorgesGruppen kjøpte ut de andre aksjonærene. På dette tidspunktet hadde Kjøpesenter Holding 12 nærsentre i Oslo og Bærum, forteller administrerende direktør i Wahl Eiendom, Pål Erik Christophersen.Han ble ansatt i selskapet i 1997 og var sentral da strategien om kjøpesenter ble meislet ut. Christophersen har vært administrerende direktør i Wahl Eiendom siden 2006, og i dag eies selskapet av Sigurd A. Wahl, Camilla Wahl og Sebastian Wahl.

Les også: Lille Oslo Eiendom kjøper av Stor-Oslo Eiendom

Velfylt bankkonto– Kjøpesenter Holding var en veldig hyggelig og god investering for oss, sier Christophersen om salget av 65 prosent av aksjene i selskapet.Med en velfylt bankkonto hadde Wahl Eiendom et godt utgangspunkt for å satse videre på eiendom.I dag er porteføljen verdt ca. 2,4 milliarder kroner. Den består av ca. 130.000 kvadratmeter handels- og kontoreiendom, samt 170.000 kvadratmeter under utvikling. De samlede leieinntektene på ca. 135 millioner kroner.

Langsiktige Oslo-eiendommerWahl Eiendom har i dag fire satsingsområder. Eiendommene med langsiktig eierskap ligger under forretningsområdet Wahl Eiendom Fundament. Her finner vi tidligere nevnte Sørkedalsveien 10, hvor selskapet eier de øvre etasjene på til sammen 19.000 kvadratmeter – det meste leid ut til helserelatert virksomhet, samt et garasjeanlegg på 7.000 kvadratmeter. Handelsdelen i Colosseum Senter eies av Bjørn Wahl, som er bror av Sigurd A. Wahl.Selskapet eier også Frogner Atrium, som er en kontor- og handelseiendom på 5.800 kvadratmeter sentralt på Frogner ved Solli plass samt kontoreiendommen Oscars gate 53-55.

Les også: Setter skjønnhetspenger i eiendom

Eiendom nær BjørvikaBlant flere andre eiendommer sentralt i Oslo inngår også Tollbugaten 7 i porteføljen. Denne er på 4.700 kvadratmeter og ligger i nedre del av Kvadraturen. Eiendommen har utadrettet virksomhet i første etasje og flere kontorleieforhold i de øvrige etasjene. Bygget omkranser også en stor indre bakgård med parkeringsmuligheter.– Med sin nærhet til Bjørvika er dette en veldig spennende eiendom, som vi har store planer for å utvikle. Vi skal bruke tid på dette frem til leiekontraktene utløper i 2018, forteller Christophersen.

Les også: Eiendomsinvestoren som ga bort alt

420 boligerBolig er også et satsingsområde for Wahl Eiendom. Selskapet har i løpet av et par år bygget seg opp en tomtebank, og de første boligene er klare i år. Dette omfatter ca. 60 boliger fordelt på 3 prosjekter i Bergen.– Inklusive det som er bygget, ligger det inne rundt 420 boliger i dagens tomtebank. Men vi jakter stadig nye tomter, påpeker han.

Les også: Eplehageutbygger har tjent 258 millioner på fem år

Skal vokse i nærsenterGjennom selskapet Nærsenter Utvikling fortsetter Wahl Eiendom også med satsingen på å utvikle nærsentre. I dag eier selskapet Stokke Senter, Saupstad Senter, Migosenteret og Veitvet Senter. Det sistnevnte, som i sin tid var Nordens største kjøpesenter, ble ervervet i 2014 og skal gjennomgå en betydelig oppgradering de nærmeste årene.– Målsettingen er å eie 10 nærsenter innen utgangen av 2016. Vi skal spisse nærsenterkonseptet, få inn de rette leietakerne og gjøre noe med leieprisene. Dette er en driftsintensiv virksomhet, som vi kan mye om, sier Christophersen.

Selger i SverigeDet fjerde virksomheten til selskapet, er andre utviklingseiendommer. Dette er eiendommer som ikke passer inn i de tre andre konseptene. Her har Wahl Eiendom blant annet kjøpt og omregulert en eiendom i Trondheim som er videresolgt som et kontor- og handelsprosjekt på 44.000 kvadratmeterSelskapet eier også et handelsbygg på 20.000 kvadratmeter inntil E4 utenfor Linköping i Sverige. Eiendommen er ferdig detaljregulert og er planlagt bygget ut som en retailpark med et areal på ca. 40.000 kvadratmeter. Dette prosjektet ligger nå ute for salg.

Les også: Ukjente høvdinger

Nesten null ledighetWahl Eiendom har 14 ansatte og hovedkontor i Oslo.  Selskapet har nesten ikke ledighet i de langsiktige eiendommene.– Vi har jobbet bevisst og målrettet med dette for å møte det noe mer ”ruskete” markedet vi nå ser konturene av. Vi har en solid base i bunn og er opptatt av at selskapet skal ha en løpende sunn økonomi, sier Christophersen.

Les også: Den hellige kremmerånd