Newsec først ute med bærekraftsvurdering

Bærekraft som forutsetning 

De siste årene har bærekraft og miljø gått fra å være et konkurransefortrinn til å bli en essensiell forutsetning for bransjens og byggets potensial. EU-taksonomien og bankenes grønne rammeverk stiller nye krav til dokumentasjon, og markedet beveger seg raskt i retning av at energikarakter, klimarisiko og sertifiseringer er like viktig å ha oversikt over som markedsverdien av bygget.

– Som utgangspunkt bør man i dag ha full oversikt over egen eiendom og portefølje for å kunne prioritere og iverksette riktige tiltak for å optimalisere verdi. Det er her bærekraftsvurderingen blir et helt sentralt verktøy, sier avdelingsleder for verdivurdering i Newsec Advisory Oslo, Martin Nyberg

Fra verdivurdering til bærekraftsvurdering 

Newsec er Norges største verdivurderer, med over 4.000 verdsettelser i året. Nå utvider selskapet verktøykassen med bærekraftsvurdering, som kan leveres som en integrert del av verdivurderingen eller bestilles som et selvstendig produkt.

Analysen gir en strukturert oversikt over de viktigste miljøparameterne både på porteføljenivå og ned til hvert enkelt bygg. Den dokumenterer energikarakter og forbruk, sertifiseringer og fysisk klimarisiko, samt vern og forurensing - og viser tydelig hvilke tiltak som kan bidra til å løfte bygget i verdi. Tiltak som Newsec kan iverksette i samråd med kunde. På den måten får banker et godt bilde av utlånsporteføljen, mens eiere og investorer får et bedre grunnlag for finansiering, drift og optimalisering av verdi.

– Bygg som kan dokumentere energieffektivitet og havner i energiklasse A eller B har bedre forutsetninger for grønne lån. Med bærekraftsvurderingen får kundene et tydelig bilde av status – og hvilke grep som kan tas for å løfte bygget inn i riktig kategori, sier Nyberg.

Utviklet sammen med Storebrand og i tråd med bankenes «grønne» kriterier 

Produktet er utviklet i tett samarbeid med blant andre Storebrand, en av de største aktørene i det nordiske finansmarkedet. Storebrand har lenge brukt miljøparametere aktivt i sine prosesser, og samarbeidet har bidratt til å sikre at bærekraftsvurderingen er utformet etter investorenes og bankenes faktiske behov.

– For bankene handler dette om å kunne ha enkel oversikt over eiendommer som kvalifiserer til grønne lån. For eiere og investorer handler det om tilgang til bedre finansiering og økt attraktivitet i markedet. Vi tror bærekraftsvurdering vil bli like selvfølgelig som verdivurdering i løpet av få år, sier Jon Harry Dahlberg Årstad, administrerende direktør i Newsec Advisory Oslo.

Relevans i transaksjonsmarkedet 

Bærekraftsvurderingen blir også et stadig viktigere underlag i transaksjoner. Selgere får et bedre grunnlag for å posisjonere bygget i markedet, mens kjøpere får innsikt i potensialet for bedre finansiering og lavere risiko.

– Bygg med en god bærekraftsprofil har allerede vist seg å oppnå høyere priser i transaksjonsmarkedet og tiltrekker seg mer attraktive leietakere. Dokumentasjon av miljøstatus er rett og slett blitt et viktig konkurransefortrinn, sier avdelingsleder for transaksjon i Newsec, Håkon Heiberg Styrvold.

Et viktig skritt mot fremtiden 

Newsec mener bærekraftsvurderingen bare er begynnelsen på en utvikling der dokumentasjon av miljøprestasjon vil bli like selvsagt som å vite markedsverdien på en eiendom.

– Med bærekraftsvurderingen gir vi markedet et verktøy som kan brukes både av banker, investorer og eiere. Det handler om å gi oversikt, redusere risiko og maksimere verdien av eiendommer i et marked der grønne tall teller mer enn noen gang, avslutter Årstad.

For bærekraftsvurdering, ta kontakt med  martin.nyberg@newsec.no

Les mer om våre tjenester innen ESG