Nye nøkkeltall for energi, eierkostnader og felleskostnader

Newsec Property Asset Management har publisert årets nøkkeltall for kontoreiendommer. Analysen gir et oppdatert bilde av kostnadsnivået for både eierkostnader, felleskostnader og energiforbruk.

Blant hovedfunnene er at eierkostnadene ligger på omtrent samme nivå som tidligere år, og at energi fremdeles utgjør den største enkeltposten i felleskostnadene. Samtidig viser energianalysen at noen bygg presterer svært godt, mens andre fortsatt har et forbruk som vil kreve betydelige tiltak i årene fremover dersom de skal møte fremtidige klimakrav.

– Nøkkeltallene er et viktig verktøy for både gårdeiere og leietakere. De gir innsikt i hvor kostnadsnivåene ligger, og hvor det er størst behov for å ta grep, sier Hilmar Auran i Newsec.

Eierkostnader med små endringer

Analysen av nesten 468 000 kvadratmeter kontoreiendom viser at de såkalte prime eierkostnadene (vedlikehold, forsikring, revisjon, administrasjon og andre driftskostnader) ligger på 121 kr per kvadratmeter. Inkluderer vi honorarer, megling og asset management, er totale eierkostnader på 181 kr per kvadratmeter.

Felleskostnader – energiposten dominerer

Gjennomsnittlige felleskostnader for bygg i utvalget ligger på 416 kr per kvadratmeter. Energi utgjør den største enkeltposten med 92 kr per kvadratmeter.

Store forskjeller i energi

For andre år på rad publiserer Newsec også nøkkeltall for energibruk. Analysen dekker over 100 bygg, og viser at gjennomsnittlig energiforbruk i kontorbygg ligger på 167 kWh/m², tilsvarende energimerke D.

De beste 15 prosent av byggene har et forbruk på under 107 kWh/m² (energimerke B), mens de dårligste 15 prosentene bruker over 245 kWh/m² (energimerke F).

– Vi håper nøkkeltallene kan bidra til økt bevissthet og motivasjon i bransjen. Det handler både om kostnadseffektiv drift og å sikre bærekraftig eiendomsforvaltning, sier Auran.

Les mer om nøkkeltallene her.