Sylte Eiendom verdt 60 mill

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oskar Sylte Mineralvannfabrikk er en suksessbedrift i Møre og Romsdal. Omsetningen i fjor var på 250 millioner kroner som ga et meget pent overskudd av en produksjon og salg av 12 millioner liter brus og øl. Oskar Dag Sylte (59) overtok brusfabrikken i desember mens storebror Steinar (64) ble ene-eier av Sylte Eiendom.

Brusflaskene danser i hodet– Det var ganske rart å gå ut av brusfabrikken. Du får ikke den sosiale kontakten i den forretningsdriften jeg driver nå. I jobben på mineralvannfabrikken kjenner du “halve Norge” i hele fylket, smiler Steinar som i alle høyeste grad er en sosialt utadvendt mann.– Nå oppnår jeg mer anonymitet, og det kan være greit, men brusflaskene danser i hodet jevnt og trutt. Det har vært en stor del av livet mitt og ikke helt lett å hviske vekk, legger han til.Eiendomsmassen han nå bestyrer er i første rekke Syltegården midt i sentrum av Molde. Her leier Molde bibliotek og byens eldrekultursenter. Studentsamskibnaden har kontorer og restaurant her. I tillegg leies lokaler til en helsekostbutikk. Totalt dreier det seg om 2500 kvadratmeter.– Det var her min far drev brusfabrikken. Og det var for så vidt også her eiendomsselskapet oppstod da vi flyttet fabrikken ut av byen til Årø. Da ble det dannet et eget eiendomsselskap med basis i Syltegården og de andre eiendommene vi da eide. Det var i 1973, forteller Steinar.

I slutten av 1980-årene ble det såkalte Hødvingbygget kjøpt opp. Det er på 4500 kvadratmeter og har Bohus og Binders som langsiktige leietakere. Sylte Eiendom eier i tillegg en tredel av Telebygget midt i byen sammen med firmaet Planor og Kjøll-familien. Dette huset, på Gottfred Lies plass, har også stabile leietakere og får en i tillegg når ligningskontoret nå flytter inn. Her er et leiearel på ca 2000 kvadratmeter. Sylte eier dessuten alene Kristiansund hotell i nordmørsbyen som har et areal på 4300 kvadratmeter.

6 mill nettoAkkurat i disse dager starter byggingen av et nytt kontor- og forretningsbygg i Myrabakken midt i byen. Det er på en tomt Sylte Eiendom har disponert lenge og har meget attraktiv beliggenhet som en av de aller siste tomter midt i sentrum. Her bygger Kleive Betong et hypermoderne hus på fem etasjer á 200 kvadratmeter for Steinar Sylte. Hvert kontor blir blant annet utstyrt med egne kjøle- og lufteanlegg. Prisen for bygget blir 13,5 millioner kroner.– Får du igjen for å investere med en slik standard?– Gården blir attraktiv og trivselsmomentet blir i alle fall bedre, svarer Sylte og får støtte i sitt syn fra utbygger Odd Kåre Amundsgård i Kleive Betong:– Flere leietakere er villige til å betale for en slik kvalitet i dag, sier han og viser til at størstedelen av huset allerede er leid ut, selv om ferdigstillelsen ikke er før i april neste år.Totalt driver Steinar Sylte eiendommer på 14.300 kvadratmeter der han er eneier på 12.300. Med en leieinntekt på seks millioner kroner netto bør markedsverdien i alle fall være 60 millioner kroner, beskjedent vurdert. Selv vil ikke Sylte spekulere i slike tall, men innrømmer at eiendomsmassen på ingen måte er “overbelånt”, som han sier det.

God for begge parterHan driver selskapet sammen med sine to sønner Tore og Stein Jacob. De står klare til å overta den dagen Steinar ikke ønsker å fortsette. Men det går sikkert en del år før han legger inn årene:– Vi vurderer nå flere alternativer og er åpne for å gå inn i interessante prosjekt med en fornuftig pris. Husleiemarkedet bestemmer prisen. Vår profil er at “en god forretning er en god forretning hvis den er god for begge parter – både for oss og leietakerne”, sier Sylte og mener han holder et rimelig leieforhold med tanke på beliggenhet og sentrumsnærhet.I tillegg til verdier i eiendommer er han en av de største eierne i den lokale Romsdal Fellesbank. Der sitter Steinar Sylte på betydelige mengder aksjer sammen med Rune Gjelsten og Berg-Jacobsen-gruppen, alle med god forankring til Molde og Romsdal. I banken sitter Steinar som nestformann i styret. I tillegg er han styreformann i Romsdalsmuseet og Bergmoprodukter, en bedrift for attføring og rehabilitering.