Superyield i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

For en drøy måned siden ble det kjent at den klassiske restaurantbygningen (bildet) i enden av Torgallmenningen var til salgs. Adressen til Dickens-bygget er Kong Olav Vs plass 4, og det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Kong Olav Vs plass 4 AS.

Dette selskapet er eid av Bara Eiendom, som igjen er eid av en rekke aksjonærer, der Galtung Døsvig-familien står bak. Bygget ble totalrenovert og fullstendig ombygget i slutten av 80-årene.

Ut fra netto leieinntekter på drøyt 3,8 millioner kroner og en yield på begynnelsen av 5-tallet, kunne man forvente en salgssum i området 70-75 millioner kroner. Yielden ble imidlertid mye skarpere enn som så, sylskarpe 4,2 prosent.

– Yielden avhenger av hva du regner fra. Brutto eiendomverdi er 92 millioner kroner, men 84,5 millioner med fradrag for avskrivninger. Aksjeverdiene i selskapet ligger rundt 80 millioner kroner, opplyser adm. direktør Knut Galtung Døsvig i Bara Eiendom til NE nyheter.

– Kjøperen er en tidligere restaurantdirektør hos oss, Lasse Jørgensen, med familie. Vi trodde ikke eiendommen skulle gå så høyt, og dette er det vi kaller en fullt utviklet eiendom. Vi avslo for øvrig et enda høyere bud fra en som ikke engang hadde sett på eiendommen, fortsetter han.

Den populære restauranten Dickens ligger i eiendommens 1. etasje. Restaurantarealene i 1. etasje utgjør 870 kvadratmeter. For disse arealene betaler Nye Dickens AS 2,7 millioner kroner i årlige leieinntekter, som er en minimumsleie.

Denne leien er i utgangspunktet basert på 10 prosent av omsetningen. Leiekontrakten med Nye Dickens AS går ut om ti år.

Overtakelse av eiendommen skjer ifølge Kyte Næringsmegling, som hadde salgsoppdraget, før årsskiftet.