Storsalg fra Coop på Alnabru

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Atle Brynestad startet i 1995 Smart Club i Oslo. Brynestad og selskapet CG Holding fikk for noen år siden store økonomiske problemer, og Konkurransetilsynet ga sommeren 2008 Coop tillatelse til å ta over Smart Club.

I dag holder blant annet Coop OBS! Hypermarked til i lokalene på Alnabru (bildet), og de skal altså selges. DTZ Realkapital fikk salgsoppdraget før jul, og de slipper eiendommen ut i markedet i løpet av første kvartal. Coop Eiendom Norge er den formelle selgeren, og de har nettopp signert nye og lange leiekontrakter med Coop, Expert og Lampehuset som hovedleietakere.

Mer enn cash flowÅrlige løpende brutto leieinntekter fra eiendommen er ifølge en «teaser» fra DTZ på 41 millioner kroner. Men i tillegg til denne kontantstrømmen er det et stort potensial på grunn av utviklingen i Breivollbyen, på østsiden av E6 under Tveita og Fjellhus. Eiendommen ligger i dette området. Breivoll er pekt ut som det nye Nydalen i Oslo og kan bli bygget ut med nærmere 700 000 kvadratmeter.

Coop Eiendom Norge omtaler på hjemmesidene eiendommen på Alnabru under «Prosjekter» på. I Smalvollveien 65 eier de en 60 mål tomt, som gir rom for mellom 150 og 250 prosent utnyttelse, det vil si samlet ca. 90 000-150 000 kvadratmeter. Formålet er handel, kontor og hotell.

Det er nå ifølge Coops hjemmesider om lag 24 000 kvadratmeter med handel- og kontorarealer i Smalvollveien 65 (27 500 kvadratmeter utleibart areal, ifølge en «teaser» fra DTZ). I tillegg eier Coop Eiendom Norge Smalvollveien 62 og 64. Denne eiendommen har samlet en tomt på 12 mål, også den med 150-250 prosent i utbyggingspotensial, det vil si 18 000-30 000 kvadratmeter.

Mer å gå påForutsetter vi 37 millioner i netto leieinntekter og et netto avkastningskrav rundt 6 prosent, indikerer det alene over 600 millioner kroner i salgssum. Men det er altså utviklingspotensial, og ifølge informert hold kan den totale prisen bli mellom 700 og 800 millioner kroner.

Fast eiendom var for øvrig i regnskapet til Smalvollveien 65 Eiendom AS ved utgangen av 2012 bokført til 298,5 millioner. I selskapene Smalvollveien 62 og 64 er det bare mindre verdier. Coop Eiendom Norge besvarte ikke NEnyheters henvendelse torsdag om det forestående salget.

Selger merCoop stengte i begynnelsen av desember tidligere Smart Club i Råde. Denne eiendommen er til salgs for 79 millioner kroner, og flere lager- og logistikkaktører skal være interessert i å ta over.

Coop er også i ferd med å selge en handelsportefølje på åtte eiendommer på Østlandet, trolig for over 200 millioner kroner. Her kan det etter det NEnyheter erfarer gå mot en avklaring til uken.