Full fart i Bergens nyboligmarked 

Dette ifølge Plot.ais oversikt over hvor det er solgt mest i første kvartal i år og de seneste 12 månedene.

– Det er større geografisk spredning enn normalt i nyboligmarkedet. I tillegg selger prosjekter sentralt i Bergen meget raskt, eksempelvis Nyhavn med salgsstart i januar i år og hvor 96 prosent er solgt, og Sandviksbodene med salgsstart i slutten av oktober og hvor 77 prosent er solgt til høye priser, sier daglig leder Ravn Steinsvåg.

Flest i Oslo

Telekvartalet i Oslo, Fabeltunet på Lillestrøm og H100 i Stavanger er de tre mestselgende prosjektene i første kvartal, med henholdsvis 68, 44 og 41 salg. Deretter følger Stovner Torg i Oslo, Rådhushagen i Nordre Follo, L70 i Oslo og Solsio i Øygarden med 37, 35, 31 og 31.

– Det seneste året hadde Linderudløkka i Oslo, Kobberkvartalet i Asker og Brygga Hamar på Hamar henholdsvis 123, 122 og 104 salg. Foran 92 på Slippen i Drammen, 88 i Timbre på Lillestrøm, samt 84 og 80 salg i Oslo-prosjektene Grønvollkvartalet og Lenschows. Skårer Park på Lørenskog oppnådde 76 salg, påpeker han. 

Plots tall viser dessuten unormalt stor geografisk spredning i hvilke prosjekter som topper salgsstatistikken det seneste halvåret. Oslo-prosjektene Stovner Torg, Linderudløkka og Telekvartalet topper med 88, 75 og 68 salg, foran Østraadt Havn i Sandnes, Stasjonskvartalet i Trondheim og Kolltveithøyden i Øygarden med med 67, 60 og 49 salg.

Store treroms og små toroms

Totalt i de mestselgende prosjektene er det store treroms og små toroms som går først unna, både første kvartal, senneste halvår og seneste år. Men andelen solgte små toroms har økt siste halvår og siste kvartal, med høyere andel solgt av disse i Oslo, Bergen og randsoner til Oslo.

– I tillegg til større geografisk spredning enn normalt, selger prosjekter sentralt i Bergen svært raskt. Det har vært høy salgstakt der siden våren 2024 med første store salgsstart i Sjøbodene Sandviken, og med flere prosjekter på våren i fjor som solgte meget godt til høye solgt kvadratmeterpriser, som Nøstet Sjøfront og Sjø Marineholmen, samt Solheimsvatnet Pluss med flest antall solgte fra høsten 2024 og gjennom store deler av fjoråret, sier Steinsvåg. 

I Nyhavn 1, som har bare små leiligheter mellom 43 og 48 kvadratmeter og ingen parkeringsplasser, er nesten alle solgt, riktignok et prosjekt med kun 15 enheter totalt. I Sandviksbodene ble mange revet vekk på salgsstart, og totalt er 23 av 30 enheter solgt til høye solgtpriser.

Går unna umiddelbart

– Og i Delegården med salgsstart i februar i år er allerede 15 av 25 enheter solgt. Sentrale prosjekter og spesielt bryggeprosjekter, selger meget raskt i Bergen for tiden, etter stor underdekning på sentrale prosjekter over lang tid og knapt noen bryggeprosjekt for salg før Sjøbodene Sandviken. Flere av de nye bryggeprosjektene tilfører i tillegg ny type arkitektur og utforming, og flere med premiumfunksjoner som lounge, treningsrom, møterom, gjesteleilighet og betjent resepsjon, sier Ravn Steinsvåg.

Som tor det kommer nok til å bli større konsentrasjon av Oslo/omegnprosjekter i salgstoppen fremover, men fortsatt med stor geografisk spredning inkludert flere Vestland-prosjekter. 

– I sentrale Bergen-prosjekter vil nok salgstakten fortsatt være blant de høyeste i landet, men med innslag av prosjekter i Oslo-området, Stavanger og prosjekter i mindre områder som kommer til å overraske, slutter han.

Les også:

Boligmarkedet i Bergen og omegn er fremdeles under høyt trykk