– Sterk tro på Kvadraturen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Nysteen tok over som leder av det statlige eiendomsselskapet i begynnelsen av 2013. Han har blant annet uttalt at han «digger bygg», nå svarer han på NEnyheters ti faste torsdagsspørsmål.

– Hvor i Oslo-regionen ville du aldri ha kjøpt næringseiendom, og hvorfor?

– Aldri er et sterkt ord. Vårt fokus er fleksible kontoreiendommer med god beliggenhet med nærhet til kollektivknutepunkter. Vi ser også synergier ved at eiendommene ligget nær hverandre, slik at vi i større grad kan bidra med byutvikling i området. Dette betyr at svært mange området faller utenfor våre primære satsningsområder. Når det er sagt, er vi grunnleggende positive til Oslo, ikke minst fordi Oslo er den raskest voksende hovedstaden i Europa.

– Du er plan- og bygningssjef i én måned, hva prioriterer du?

– En måned er veldig kort tid. Jeg ville ha tatt tak i utfordringene rundt innsigelser fra offentlige myndigheter. Slik det er i dag, er det for mange offentlige organer som kan fremme innsigelser, som igjen medfører svært lang saksbehandling for dem som blir berørt. Innsigelsene skaper også stor usikkerhet om et bolig- eller næringsprosjekt kan bli realisert. Heldigvis har Norsk Eiendom ved NHO nå satt fokus på denne problemstillingen.

I vekst

– Har boligutviklere betalt for dyrt for tomter i Oslo sentrum?

– Det tror jeg ikke. Oslo er en hovedstad i vekst.  

– Hvor mange luksusforretninger i Oslo er det plass til?

– Norge har et kjøpesterkt publikum, ikke minst fordi mange kvinner har fast inntekt. Utenlandske aktører opplever Oslo som et attraktivt miljø for luksusforretninger. Markedet vil bestemme hvor mange det er plass til, men foreløpig henger Oslo langt etter mange andre store byer i Europa når det gjelder luksusshopping.

– Hva tror du om handelen på Aker Brygge etter ombyggingen?

– Jeg synes den oppgraderingen som finner sted på Aker Brygge nå er riktig og nødvendig. Jeg har selv hatt kontor på «brygga» og har satt pris på servicetilbudet der. Forhåpentlig vil oppgraderingen forbedre opplevelsen for den handlende. For å lykkes krever det en god sammensetning av ulike spennende forretninger og konsepter.

Flere boliger

– Kvadraturen, død og fordervelse eller gjenoppstandelse?

– Jeg har hatt sterk tro på Kvadraturen i mange år, og er trygg på fremtiden for dette området. Kvadraturen er en historisk bydel som i dag består av gamle, ærverdige bygninger kombinert med moderne kontorlokaler. Skal bydelen lykkes fremover, vil jeg anbefale å bygge flere boliger slik at bydelen blir levende.

– Utleievirksomhet og søkemegling innenfor samme selskap, er det greit?

– Ideelt sett burde det være adskilt, men jeg har aldri opplevd det som problematisk. Vi må kunne stole på at aktørene opererer med vanntette skott. Det blir samme problemstilling som man har i andre bransjer som finans, med megling, analyse, finansiering og corporate-tjenester under samme tak.

OBOS-respekt

– Hvem er Norges beste eiendomsutvikler?

– Det er mange flinke eiendomsutviklere i Norge. Selv har jeg stor respekt for OBOS, og da særlig for den viktige oppgaven de har med å utvikle og tilby boliger for folk flest. Videre har jeg stor respekt for eiendomsutviklere som har fokus på miljø, og her må jeg få lov til å fremheve oss selv. Entra realiserer i disse dager verdens første Powerhouse på Kjørbo i Sandvika, og det er vi stolte av.

– Eiendomsskatt eller formuesskatt, hva foretrekker du?

– Vi trenger et skattesystem som treffer så riktig som mulig og som er enkelt å administrere. Dette er en tydelig målsetting, men ikke lett å realisere. Formuesskatten ser ut til å finne en bedre form med de endringene som er foreslått. Selv foretrekker jeg skatt på forbruk, det er en skattlegging som er effektiv og som treffer relativt presist.  

– Hva synes du om den nye skulpturparken til Christian Ringnes?

– Dette er en strålende gave til Oslo. Takk til Christian Ringnes som med et glødende og varmt hjerte har hatt tålmodighet og utholdenhet nok til å få dette til.