Stabilt og lønnsomt
Stabile leiepriser og lave kostnader har gjort lager og logistikk til et attraktivt satsingsområde for eiendomsinvestorene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Stadig flere investorer har funnet ut at lager- og logistikksegmentet gir god avkastning og lave svingninger i leieinntektene. Det siste året har flere selskaper og fond satset på at lager og logistikk skal gi god avkastning.
AmbisjonerNorthern Logistic Property har store ambisjoner innen logistikk- og lagerbygg. Selskapet har kjøpt eiendommer fra ICA Sverige for 4,4 milliarder kroner. Nå jaktes det på logistikk- og lagereiendommer i Norge. Målet er å sitte på eiendommer i Norden og Nord-Europa for til sammen 10 milliarder kroner.
Den svenske toppsjefen Göran Bengtsson ser mange fordeler med å satse på logistikkmarkedet.
– Innen vanlige logistikkeiendommer er det relativt små investeringer pr. kvadratmeter. Kontraktene er ofte relativt langvarige og et bygg har få leietakere. Kostnadene er lavere innen logistikk enn kontor, sier Bengtsson til NæringsEiendom.
PopulærtBulk Eiendom har stor tro på segmentet og har arbeidet med å sikre seg store tomtearealer utenfor Oslo.
– Det har vært populært å investere i logistikkeiendommer en periode nå. Med en eller få leietakere, forutsigbart vedlikehold og lange kontrakter er dette attraktivt, sier Peder Nærbø i Bulk Eiendom.
Det er fortsatt svært rimelig å sette opp logistikkbygg, samtidig som leieprisene har holdt seg langt mer stabile enn i for eksempel kontormarkedet.
Statistikk tilbake til 1997 viser at leienivået ikke har beveget seg mye de siste ti årene, og vi klarer å gjøre prosjekter i dag til samme leienivå som da, sier Nærbø.Han regner med et leienivå fra 850 kroner kvadratmeteren og oppover i Oslo Nord opp til Berger, mens det i Oslo er fra 900-950 kroner og oppover. Mye avhenger imidlertid av leietakerens transportbehov og lagerets beliggenhet i forhold til infrastrukturen.
Høyere yieldOrkla Finans-fondet NLI Eiendomsinvest har investert hele 2,7 milliarder kroner i logistikk- og industrieiendommer. Eiendomsdirektør Lars R. Kristiansen mener de lave yieldene i kontorsegmentet gjør at mye av oppsiden der er tatt ut.
– I logistikk er det mindre volatilt enn i kontor. Man har også høyere yield, med tilnærmet like god finansiering. Den positive yield-spreaden gir rom for løpende utbytter og nedbetaling av gjelden. I eiendommene ligger det også noe utviklingspotensial, og vi har lokale forvaltere som kan bistå med dette, sier Kristiansen.
