Solgt for 630 mill.
Pangea har prisen for Østre Aker vei 264.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Unions nye storfond for eiendomsinvestorer, Union Real Estate Fund, kjøpte nylig Coops 52 300 kvadratmeterstore eiendom på Grorud.
Coop selger eiendommen som følge av at den ikke er en del av Coop Norge Handels kjernevirksomhet. Det er tilbakeleieavtale for deler av eiendommen, som har et tomteområde på 76 mål.
Østre Aker vei 264 (bildet) er et lager- og logistikkbygg oppført i 1979, men med senere oppgraderinger, senest et tilbygg på lager i 2009/10. Eiendommen har vært hovedlager og hovedkontor for Coop siden 1980-tallet og ble ledigstilt ved årsskiftet 2014/2015 for nye leietakere.
Ingen av partene ville overfor NE nyheter kommentere noen salgssum for transaksjonen. Men i sin ukentlige oppdatering for forrige uke oppgir Pangea 630 millioner kroner i pris. Det tilsvarer i så fall litt over 12 000 kroner kvadratmeteren for eiendommen, som er bokført til lave 170 millioner kroner.
Brutto leieinntekter fra Østre Aker Vei lå i 2013 på 48,8 millioner kroner. Forutsetter vi 46 millioner i netto leieinntekter for 2015, tilsvarer en salgssum på 630 millioner kroner en netto direkteavkastning – yield – på 7,3 prosent. 1 million i avvik på disse inntektene tilsvarer en endring i yielden på 0,14 prosentpoeng.
Det spørs imidlertid om yielden og antatte leieinntekter er helt relevant her. Noe av lagerarealene er flyttet til Coops nye gigantlager på Bergmoen, som før jul i fjor ble solgt til blant andre MøllerGruppen. Det markedsføres også 8700 kvadratmeter med ledige lagerarealer, og Østre Aker vei 264 skal etter hvert bygges om til et stort handelsbygg.
– Eiendommen brukes i dag til hovedkontor for administrasjonen og lager. En stor del av eiendommen skal transformeres til handel og blir en Coop Obs! Bygg, uttalte kommunikasjonsdirektør Bjørn Takle Friis i Coop Norge AS til NE nyheter for snaue to uker siden.
