Selger ut i Norge

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Pangea Property Partners som har fått oppdraget, og Pangea-sjef Bård Bjølgerud (bildet) lettet litt på sløret under tirsdagens konferanse om næringseiendom i regi av Dagens Næringsliv. Etter at ICA ble kjøpt opp av COOP, er en rekke tidligere ICA-eiendommer solgt, noe NE nyheter har omtalt flere ganger. Nå skal resten av ICA-porteføljen i Norge selges.

– Dette er vel ganske godt kjent, men vi skal selge alle ICAs eiendommer i Norge for drøyt 2 milliarder kroner. Drøyt 40 aktører har skrevet under på en konfidensialitetserklæring ved tilsending av prospektet. Majoriteten av disse er utlendinger, men det er en god del norske aktører, sa Bjølgerud på konferansen.

EkstraordinærtBjølgerud var ellers inne på det norske og nordiske transaksjonsmarkedet i sitt foredrag. Pangea Property Partners mener de norske transaksjonsvolumene i fjor på 120-130 milliarder kroner var helt «ekstraordinære».

– Fjorårsvolumene var et engangstilfelle og ikke noe å henge seg opp i, sa Bjølgerud på konferansen. Normalt står Norge for 25 prosent av de nordiske volumene, i fjor var den norske andelen på 34 prosent.

Hittil i år har Pangea og andre næringsmeglere talt opp 20 milliarder kroner i det norske markedet, fordelt på 75 transaksjoner over 50 millioner kroner. Usikkerheten om volumene for 2016 er stor, men nivåene blir slett ikke dårlige.

50-70 mrd.– I vår virksomhet har vi tre til seks måneders visibilitet på det vi gjør, spådommer utover det blir vesentlig gjetting. I år kan det bli hva som helst, det kan 50 milliarder, 60 milliarder eller 70 milliarder kroner, hvem vet, men vi er ikke så langt unna normalen, sa Bjølgerud. Gjennomsnittet de seneste ti årene i Norge ligger på ca. 50 milliarder kroner.

Flere av foredragsholderne, som Bjølgerud, mener det ikke er dekning for forsiden i Dagens Næringsliv tirsdag, at det nærmest er en bråstopp i det norske eiendomsmarkedet.

– Vi opplever det ikke helt på den samme måten, det er en enorm etterspørsel etter eiendom, og bankene er ikke spesielt vanskelige. Det er blitt litt mer krevende på lånesiden, men ikke mye mer. Det som er en mangelvare i Norge, er produktet og investeringsobjekter, sa Bjølgerud til de fremmøtte, og tenkte på den lave tilbudssiden av eiendommer.

Ikke problemBjølgerud og Pangea var nylig rådgiver for salget av porteføljen til Norwegian Property på Skøyen, der Entra til slutt vant med et bud på 2529 millioner kroner.

– For denne porteføljen var det syv budgivere, hvorav to utenlandske. Jeg har ikke inntrykk av at de hadde problemer med å få finansiering, sa Bjølgerud.

Foto: ICA