Selger i Sarpsborg
Et syndikat satt opp av Union selger en handels- og kontoreiendom i Sarpsborg.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommen det er snakk om, er Lilletuneveien 6A, som ligger i Sarpsborg på Tunejordet og som har eksponering mot E6. De største leietakerne er REMA 1000, Posten Norge og ISS Norge.
Bygningsarealet er på 5400 kvadratmeter, mens tomten er på 10,5 mål. Syndikatet kjøpte eiendommen mot slutten av 2006 for 64,5 millioner kroner. Leieinntektene ved etablering var 5 millioner kroner, som tilsvarer en brutto direkteavkastning på 7,75 prosent. Den såkalte nettoyielden var ifølge en kapitalforvaltningsrapport fra Union på 7,1 prosent.
Årlige leieinntekter oppgis nå til 5,65 millioner kroner. Union gjorde i fjor en sensitivitetsanalyse av eiendommen, der de tok utgangspunkt i et netto direkteavkastningskrav på 7,25-7,75 prosent. Det ga en brutto eiendomsverdi på 62-66 millioner kroner.
Eierkostnadene ved kjøpet lå i området 9-10 prosent. Forutsetter vi de samme eierkostnadene i dag, indikerer det en salgssum i området 65-70 millioner kroner, gitt en nettoyield på 7,1-7,7 prosent.
Det kan altså gå mot en tilnærmet uendret verdistigning i perioden. Akkumulert utbytte i fjor til aksjonærene utgjorde 800 000 kroner.
