Oslo på verstingliste
Utviklingen for leieprisene i Oslo spås å ligge i bunnsjiktet i 2009 blant de europeiske storbyene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser den seneste markedskommentaren for vinteren 2008/09 til den globale eiendomsrådgiveren Knight Frank.
En prognose fra Investment Property Forum (IPF) viser at leieprisene for attraktive kontorlokaler (prime rents) i Oslo vil falle med mer enn 5 prosent i 2009. IPF-prognosen peker på London, Dublin, Madrid, Barcelona og Oslo som de fem svakeste europeiske storbyene neste år.
Blant de 30 undersøkte byene i IPF-studien, vil hele 24 oppleve en nedgang. London City er klart verst, her ventes leieprisnedgangen å bli hele 12-13 prosent. Praha, Warsawa og München er tre europeiske delmarkeder som kan håpe på en oppgang.
Men det generelle prisbildet er svakt. Knight Frank skriver at de fleste kontormarkedene ser ut til å ha nådd, eller passert leiepristoppen i denne konjunktusykelen. Årsakene er velkjente: Finanskrisen og det kraftige fallet i den økonomiske veksten påvirker sysselsettingen og planleggingen av nye arbeidsplasser, med flere tomme lokaler som resultat.
Den lavere etterspørselen etter lokaler har ført til økende arealledighet høsten 2008, og denne negative utviklingen vil fortsette inn i 2009, med noen få unntak. Mens arealabsorpsjonen er kraftig ned i London, har det faktisk vært en viss bedring i sentraleuropeiske byer, spesielt i det gamle Øst-Europa. Arealabsorpsjonen i Praha oversteg ved utgangen av tredje kvartal nivåene for hele 2007.
Detaljhandelssektoren utsettes også for et økende press i takt med det fallende private forbruket. Knight Frank skriver at leietakerne ikke vil akseptere prisøkninger i 2009, og de vil prøve å reforhandle kontraktene for å få lavere leiepriser.
For industrisektoren gjør også den lavere industriproduksjonen og eksporten seg gjeldende. Det resulterer i en begynnende leieprisnedgang, spesielt i de vestlige delene av Europa. Men Knight Frank skriver at nivåene holder seg bedre oppe i de større sentrale, østlige markedene.
Transaksjonsnivåene er under et vedvarende press på grunn av kredittskvisen. Det var en kraftig yieldkorreksjon oppover denne høsten, der Madrid ledet an i oppgangen med 2,5 prosentpoeng sammenliknet med 2007, Paris fulgte etter med 1,75 prosentpoeng.
Ifølge analyseselskapet Real Capital Analytics tyder foreløpige omsetningstall for 2008 på et fall på 51 prosent i Europa sammenliknet med 2007. Nedgangen i store markeder som Storbritannia, Tyskland og Frankrike vil bli minium 60 prosent.
Antallet investorer som jakter på europeiske eiendommer, som de åpne tyske eiendomsfondene, har falt betraktelig. Det er også ifølge Knight Frank tegn på at de statlige investeringsfondene i Midt-Østen (sovereign wealth funds) flytter fokus bort fra Vest-Europa og over på hjemlandenes skrantende økonomier.
