Oppdal – så klart

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Sunndalingen Torbjørn Torske (46) og kristiansunderen Harald Storvik (46) traff hverandre for noen år siden da Torske hadde kjøpt Herlofsengården i Kristiansund sammen med en kompanjong, og Storvik hadde kjøpt nærmeste naboeiendom – et falleferdig meieri.– Så begynte vi å sparke litt småstein sammen i bakgården der, smiler Torske der vi treffer ham en flott vårdag på hjemstedet Sunndalsøra. Å samle de to nå var ikke helt lett i og med at Storvik er frankofil og bor for det meste i Frankrike. I tillegg ble Torske for et par år siden headhuntet til en jobb som kjøpesentersjef i Amfi Eiendom. Det var stor forundring blant folk som kjenner Torske at han ville gå inn i en ni-til-fire-jobb etter å ha drevet for seg selv i ti år. Men så har han da heller ingen slik jobb; han reiser hele landet rundt og er på farten ustanselig. Slik som han alltid har vært.

46 leiligheter– Harald Storvik og jeg innledet vårt samarbeid med å starte prosjekteringen av kjøpesenteret som nå er Amfi Storkaia Brygge i Kristiansund, forteller Torske.Storvik startet sin karriere i renovasjon offshore der han utviklet systemer for å bli kvitt avfall fra plattformene. Han solgte seg ut av bedriften for en del år siden. Dermed hadde han en pen startkapital til å starte investeringer i eiendom. Han har investert både i Kristiansund og i Frankrike.I flere år slåss fire grupperinger i Kristiansund om politikernes gunst med sine planer om å bygge ut et nytt kjøpesenter i byen. Torske og Storvik trakk til slutt det lengste strået og fikk siste stikk i den kampen. Torske eier via sitt eiendomselskap en tredjedel av Storkaia Brygge. Det samme gjør Storvik. De to lå lenge i lange forhandlinger med surnadalingen Lars Løseth i Amfi-kjeden. Og den 11.11. klokka 11.00 i fjor ble dørene åpnet i et prosjekt til godt og vel 300 millioner med både kjøpesenter og leiligheter.– Du kan si det er i dette prosjektet vi har vår felles bakgrunn, sier Torske.– Men nå er Oppdal neste?– Ja, Harald har hytte på Oppdal og jeg ble hyttenabo der. Så fant vi ut at vi kanskje skulle finne på noe der også. Vi fikk overta en rimelig stor tomt fra en gårdbruker. Tomta er nå under omregulering og den prosessen skal være ferdig i august eller september. Planen er å sette opp et bygg med i alt 46 leiligheter der det blir parkeringskjeller og smørebod. Alle leilighetene blir rundt 70 kvadratmeter med relativt høy standard med for eksempel steamdusj. Leilighetene vil få to eller tre soverom. Plasseringen betyr at folk får ”ski in – ski out”; tomta er midt i alpinanlegget på Hovden, forteller Torske som tar sikte på kunder fra det han kaller ”et relativt urbant marked”.

Fire fotballkjendiser– Det er ikke nikkersadelen vi tar sikte på – de vil vel fortsatt være på høyfjellet og bære vann… Oppdal er svært populært for mange i Trondheim. Vi henvender oss til folk i alderen 35 til 55 som er bosatt i aksen Trondheim, Molde, Kristiansund og Sunndal. – Når blir det ferdig?– Vi setter i gang byggingen rundt påsketider neste år og da bør det kunne være innflyttingsklart til vinterferien eller etterjulsvinteren 2008.– Så har dere fått med dere noen fotballspillere fra Rosenborg?– Ja, det er noen bekjente av oss. Harald ble kjent med noen av dem på Oppdal. Det var diverse events der der han møtte en del av spillerne på Rosenborg. Så ble jeg kjent med dem via Harald. Vi traff dem blant annet under cupfinalen mellom Molde og Lillestrøm. Så ble det antydet fra en del av dem at de kunne godt tenke seg å være med på noen av våre prosjekt. Så kom dette med Oppdal på banen og vi gjorde en henvendelse til dem om det. Vi sa at de skulle i så fall være med på lik linje med oss – krone for krone, der de tar 50 prosent og vi 50. Harald og jeg sitter altså med en fjerdedel hver i prosjektet.De fire Rosenborg-spillerne er fotballkjendisene Frode Johnsen, Jan Gunnar Solli, Thorstein Helstad og Christer Basma.Torske sier han ikke har noen eksakt byggesum i og med at de er ganske tidlig i prosjekteringsfasen, men han regner med en investering på rundt 70 millioner kroner.– Hva vil leilighetene koste?– De skal ligge et sted på mellom 1,8 og to millioner kroner.– Hva om det skulle bli en renteoppgang slik enkelte antyder?

Måtte si stopp– Vi er klar over at vi er i et sensitivt marked der fritidseiendommer kan være det som svinger raskest dersom vi skulle få en nedtur. Derfor er vi innstilt på at vi skal ha solgt mellom 70 og 80 prosent av leilighetene før vi setter spaden i jorda. Hvis interessen skulle være litt lunken har vi råd til å sitte på tomta. Et alternativ kan jo da være å bygge trinnvis. Vi seks har forøvrig tegnet oss alle på en leilighet hver, så slik sett er jo en del av dem solgt allerede. Det var en voldsom interesse da Adresseavisen skrev om saken. Vi måtte bare si ”stopp” og si at leilighetene vil bli lagt ut for salg via megler etterhvert, smiler Torske.– Vi tar den tiden vi trenger og har det ikke travelt med å bli ferdig, sier Torske som ikke har avertert leiligheter til salgs ennå.– Det var Adresseavisen som hadde fått nyss om saken, og vi hadde egentlig ikke tenkt å gå ut med opplegget på et så tidlig stadium som nå. Men når avisen først skrev om det – midt i påsken – så var jo ikke timingen så dum allikevel, sier han.Wold arkitekter i Trondheim har fått oppdraget med å tegne prosjektet, men noen illustrasjoner for offentliggjøring har ikke Torske og Storvik foreløpig.Hvor mye Torske ”er god for” skal vi ikke spekulere i, men han er inne på eiersiden i større eller mindre grad på blant annet disse eiendommene: Storkaia Brygge på 14.000 kvadratmeter butikkflate samt 12 store leiligheter og parkeringshus med 100 plasser, Omegasenteret på 4000 kvadratmeter og Aetat-bygget (2000 kvadratmeter) i Kristiansund, Ellefstolgata 2/4 (2000) og tidligere Mørelinjens busstasjon på Sunndalsøra. Her har han også hatt et gatekjøkken og vært deleier i ”Gammelbanken”, Grand Hotel Sunndalen og Tico-gården. Han har i tillegg leiligheter på Aker Brygge, i Trondheim og i Kristiansund, enebolig på hjemstedet og flere fritidseiendommer.– På Sunndalsøra eier jeg, eller har eid, omtrent alle forretningsbyggene bortsett fra Domus. Men der er jeg medlem, så da eier jeg jo litt der også, ler Torske.Han driver nå med prosjektet på Oppdal – og andre – på fritiden. Han ble nemlig spurt av Lars Løset i Amfi om han ikke kunne jobbe for dem for et par år siden.– Hvorfor i all verden valgte du det – du kunne leve godt av den eiendomsporteføljen du har?

Konkurrerer med arbeidsgiveren– Det er på mange måter et godt spørsmål. Det var ikke i mine tanker i det hele tatt. Men det er litt ensomt til tider å holde på slik jeg har gjort. Så kom Lars med tilbudet rett over bordet på et møte vi hadde. Jeg ba om en uke for å tenke over saken og hadde egentlig bestemt meg for å si nei siden jeg jo drev en såpass omfattende virksomhet for meg selv. Men dette skjedde på et tidspunkt da Hydro Aluminiums utbygging på Sunndalsøra var ferdig og jeg solgte meg ut på en rekke eiendommer her. Så tenkte jeg det kunne være interessant å jobbe i et større miljø. Og det er, ikke minst, interessante eierkonstellasjoner i Amfi med Olav Thon, Odd Reitan, Coop og Lars Løset. Jeg diskuterte med Lars de komplikasjonene det kunne medføre i og med de planene jeg hadde for mine eiendommer – ikke minst busstasjonen her på Sunndalsøra der jeg hadde – og fortsatt har – planer om å bygge om til kjøpesenter. Men Lars sa det var greit, forteller Torske.– Da jeg tok i mot jobben overlot jeg øyeblikkelig utbyggeransvaret for kjøpesenteret på Sunndalsøra til en annen. Så lenge jeg spiller med åpne kort overfor Amfi går dette greit, sier Torske som nå har ansvaret for å bygge sammen to sentre lenger opp i gata. Der ligger Amfi Sunndal og Tico-senteret som Amfi nylig kjøpte. Disse to skal nå bygges sammen i regi av Torske, mens Torske selv altså bygger kjøpesenter midt i sentrum i den gamle busstasjonen der.– Jo da, det er litt pussig, men vi har ingen konkurranse på leietakersiden, sier Torbjørn Torske.

epost: redaksjon@ne.no