OBOS møter motbør

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

OBOS har tatt tak i de gamle bydelssentrene i Oslo, som etter hvert er blitt utdaterte. For noen år siden bygget de om Tveita senter, de har revitalisert Sandaker senter, vil modernisere Holmlia senter, og ikke minst: I oktober i fjor stod nye Lambertseter senter klar, men også her har OBOS støtt på problemer for nye utvidelsesplaner.

OBOS er ikke alene om å måtte revitalisere gamle drabantbysentre. Braathen Eiendom har brukt flere hundre millioner kroner på å modernisere Linderud senter, som de nylig solgte til Sektor Gruppen. Noen hundre meter unna sliter Veitvet senter med ledige lokaler og manglende appell.

For et snaut år siden kunngjorde OBOS at de ville bygge ut «dødsdømte» Oppsal senter (se illustrasjon), et mindre og utdatert senter ved Oppsal T-banestasjon, langs Håkon Tveters vei. Senteret inneholder i dag 25  butikker, og på nabotomtene finnes det blant annet en boligblokk. Eiendommen er bebygget med et butikksenter i 1-3 etasjer.

OBOS Forretningsbygg er også opptatt av at Oppsal senter får et mer definert torg hvor det kan selges eksempelvis sesongbetonte varer.

Selve planområdets størrelse er på snaue 15 000 kvadratmeter. Det er behov for omregulering til også å gjelde boliger, forretning og kontor. I sitt forslag ønsker OBOS å bygget ut 14 650 kvadratmeter BRA over terrenget, 4443 kvadratmeter BRA under terrenget. Eksisterende forretningsareal er 5960 kvadratmeter, som skal utvides med 950 kvadratmeter.

Det kan Plan- og bygningsetaten godta, men etaten har redusert forslaget til boliger, forretninger, kontorer og bevertning til 9550 kvadratmeter.

Plan- og bygningsetaten skriver derfor at de fraråder planforslaget og fremmer derfor eget alternativ. Dette alternativet har blant annet et større torg, lavere utnyttelse, med ca 110 leiligheter og 1-2 etasjer lavere høyder og halvert fasadelengde på hovedboligbygget. I tillegg vil etaten halvere antall parkeringsplasser.

Oppsal senter har Meny som dagligvarebutikk, men de store kleskjedene er helt fraværende på senteret. Senteret bærer typisk preg av lokalbutikker og å være et nærsenter, med hud- og fotpleie, solstudio og fysioterapi. Derimot mangler Oppsal senter elektrokjeder som Expert og Elkjøp, det er ingen stor sportsforretning på senteret, og heller ikke Vinmonopol som trekkplaster.

Illustrasjon: OBOS