Norsk elg + russisk bjørn=vinn-vinn
Norske eiendomsutviklere vil bygge for nærmere en millard kroner i Murmansk sentrum. Prosjektet Arctic Arena ruller med kraften fra sin egen tyngde. Russiske journalister har kåret prosjektet til årets begivenhet i Murmansk.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Planene er disse: Murmansk stadion skal renoveres. Rundt og ved stadion skal det bygges hotell, kjøpesenter og leiligheter. I tillegg vil det bli etablert et underjordisk parkeringsanlegg. Bystyret i Murmansk har forhåndsgodkjent planene, forteller styreleder i Arctic Arena, Dag Børge Hustad, eiendomssjef i Coop Eiendom Utvikling.– Det skal ikke stå noe tilbake for de beste kjøpesentrene i Europa. Sammenligner en med Oslo, vil senteret bli liggende midt mellom Stortinget og Slottet. Når det gjelder butikkene, vil vi invitere de store norske kjedene, noen russiske og andre europeiske kjeder.
Solide norske eiereSolide aktører som Coop Eiendom, Reitan Eiendom, Orkla, FG Eiendom, Amfi ASA og Fiskebeck Holding står bak planene om å erobre «uberørt» kjøpesenterland i det som kan bli Russlands store pressområde. – I dag er stadionet et høl i bakken. Fagforeningen for Murmanskregionen eide tomta og solgte den til oss for markedspris. Nå eier de 13 prosent av prosjektet.Han vil ikke si hva de betalte. I tre år har han jobbet med dette prosjektet. 20 ganger har han vært i Murmansk. Forventningene ligger ikke i fryseboksen, nei. – Russland har ikke hatt markeds-økonomi i så veldig mange år, men de blir mer og mer vant til den. Likevel er det mye som mangler i en by som Murmansk med sine 470 000 innbyggere, blant annet konferansehoteller, kontorer med vestlig standard, kjøpesentra og et moderne idrettsstadion.
Dyrt, men billig?– Og tomteprisene er fortsatt lave?– Det var en dyr tomt, relativt sett, men vi har gjort et godt kjøp. Leiepriser og tomtepriser er på vei opp. I Hammerfest er boligprisene kommet opp på Oslo-nivå på grunn av Snøhvit. Jeg tror det samme skjer i Murmansk på grunn av utbyggingen av Shtokman-feltet, der produksjonen er planlagt å starte i 2011. Investeringene knyttet til feltet vil komme opp i minst 200 milliarder kroner. Snart blir det avklart hvor hotellet skal ligge. Neste år begynner byggearbeidene på idrettsplassen, hvis alt går etter planen. Deretter starter byggingen av næringsbygget.
Olav Thon var på besøk– Vi arbeider nå med å fylle kjøpesenteret med aktiviteter. 60-70 prosent vil være russiske aktører. Men vi får norske aktører også. Olav Thon har personlig vært i Murmansk for å se på mulighetene.Byggeprosjektet ledes av byggefirmaet Reinertsen sammen med SIVA-Tech. Nå legges det detaljerte planer, parallelt med utleiearbeidet, som ledes av en norsk megler i nært samarbeid med lokale meglere. – Kommer dere til å selge dere ut når alt står ferdig?– Det vil vi vurdere der og da. – Hvordan startet alt dette?– Jeg får være ubeskjeden nok til å si at ideen var min, men jeg var helt avhengig av Coops lokale eiendomssjef i Finnmark, Stein Fiskebeck, som kjenner Barentsregionen godt. Nå er han daglig leder av Arctic Arena, som har kontor i Murmansk med fire ansatte, tre russere og en nordmann. Russerne i området ser på nordmenn som gode naboer. Et Klondyke er under oppseiling.
