Må punge ut

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det nye byrådet (byregjeringen) i Oslo vil som kjent innføre en eiendomsskatt på næringseiendommer i Oslo på 0,2 prosent i 2017, som øker til 0,3 prosent i 2018.

Det er noe uenighet om hvordan en slik skatt vil slå ut og hva som kan veltes over på leietakerne. Entra benytter seg av standard leiekontrakter (NEF/HL), som så mange andre eiendomsbesittere, og i likhet med andre utleiere er det ikke bestemmelser om eiendomsskatt i de inngåtte kontraktene i Oslo. Det blir det endringer på i nye kontrakter og ved reforhandlinger.

Absolutt mål– I første omgang må Entra ta denne kostnaden, men vi har absolutt som mål å skyve denne kostnaden over på leietakerne, sa adm. direktør Arve Regland i Entra på torsdagens resultatpresentasjon.

Det er usikkerhet om ligningsgrunnlaget. 50 prosent av markedsverdier er en antakelse. Entras Oslo-portefølje består av 507 600 kvadratmeter, fordelt på Oslo sentrum og Bryn/Helsfyr. Gjennomsnittlig verdi av denne porteføljen ligger ifølge rapporten for tredje kvartal på 33 500 kroner kvadratmeteren. Dette er en antatt markedsverdi av porteføljen fra eksterne verdivurderere.

– Men vi har vanskelig for å forstå at ligningsverdiene vil være i nærheten av reelle markedsverdier og ser for oss verdier mellom 10 000 og 30 000 kroner kvadratmeteren, sa Regland.

15-20 millioner kronerSkulle det bli eksempelvis et gjennomsnittlig verdigrunnlag på 15 000 kroner kvadratmeteren, tilsier det drøyt 15 millioner kroner i eiendomsskatt i 2017 (2 promille) for Entra. Blir grunnlaget 20 000 kroner kvadratmeteren, snakker vi om vel 20 millioner. Dette ligningsgrunnlaget skal for øvrig ifølge Regland gjelde i hele ti år fremover.

NE nyheter har antydet en verdireduksjon for Oslo-porteføljen til Norwegian Property på rundt 2 prosent ved en eiendomsskatt. Vektet gjennomsnitt her er imidlertid nesten 53 000 kroner kvadratmeteren i markedsverdi. Entra har foreløpig bare delvis tatt inn mulige skatteeffekter i regnskapene, men tror ikke en eiendomsskatt vil gjøre det store utslaget.

– PositivtDen andre nye rammebetingelsen er planene om et bilfritt sentrum innenfor Ring 1, som kan medføre betydelige konsekvenser for noen eiendomsbesittere. Entra er derimot ikke bekymret for deres del.

– Vi tror ikke dette vil få en negativ effekt på Entra. Mesteparten av våre eiendommer ligger ved Ring 1, og våre eiendommer i Oslo sentrum ligger nære transportknutepunkter. Hvis dette forslaget blir gjennomført, er det kun positivt for Entra, sa en optimistisk Regland på presentasjonen.