– Kunne ha gått konkurs

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter omtalte i forrige uke at Miljøverndepartementet har overkjørt Byantikvaren og Riksantikvaren, som gikk inn for en total fredning av Øvre Vollgate 9. Saken har vært gjenstand for en langvarig konflikt og gjennom politisk behandling, politikerne ga delvis medhold for utbyggeren ABNE.

Planen til ABNE var at Øvre Vollgate 9 skulle bli en del av det såkalte ABN-kvartalet, rundt hovedeiendommen Rådhusgata 27. ABNE ville rive både hovedbygning og bygningene i indre gård for blant annet å kunne fremstå som et reelt lokaliseringsalternativ til Tjuvholmen og Bjørvika.

Byantikvaren og Riksantikvaren ønsket full fredning av både hovedbygningen samt bygningene i indre gård. Det fikk de ikke.

MaktmisbrukABNE og politikerne har fått medhold av Miljøverndepartementet om at de kan rive de indre bygningene, men viseadm. direktør Knut Halvor Hansen (bildet) i ABNE slipper ikke akkurat jubelen løs. Hansen har vært svært frustrert over behandlingen av prosjektet og ment det har vært misbruk av det mandatet og den tilliten han mener samfunnet bør kunne ha til Byantikvaren og Riksantikvaren.

Knut Halvor Hansen føler også at han tidvis er blitt uthengt i pressen av talspersoner hos Byantikvaren. Dette har medført såre følelser og en undring over hvordan en etat som krever å bli oppfattet som en seriøs aktør kunne velge slike virkemidler.

– Vi må fordøye dette litt, vi fikk brevet fra Plan- og bygningsetaten først for noen dager siden og var helt ukjente med konklusjonen fra departementet. Men vi konstaterer at Miljøverndepartementet ikke synes at argumentene fra Riksantikvaren og Byantikvaren om en total bevaring er gode nok, noe vi er glade for, sier Hansen til NEnyheter,

– Avgjørelsen gir oss nå muligheten til å gjøre det vi konseptuelle hovedgrepet vi opprinnelig planla, riktig nok i en omforent løsning. Det er beklageligvis for sent på grunn av fremdriften i vårt prosjekt i Rådhusgata. Vi må derfor tenke nytt, sier en oppgitt Knut Halvor Hansen.

UdemokratiskByantikvaren og Riksantikvaren valgte våren 2010 å legge inn en innsigelse til forslagene fra ABNE og Plan- og bygningsetaten. Hansen sier at ved denne fremgangsmåten forsinkes alle prosesser, og den endelige avgjørelsen fratas Bystyret til fordel for Miljøverndepartementet.

– Utbygger fratas det handlingsrommet han må utvikle eiendommen innenfor og blir taperen, ofte uavhengig av den endelige avgjørelsen, konstaterer Knut Halvor Hansen.

Han mener det er svært betenkelig at forvaltningen har mulighet til å forsinke et prosjekt og vesentlig forringe prosjektet, uten å ha en fullverdig og uholdbar begrunnelse. Det viser denne saken. Til bladet NæringsEiendom har Hansen sagt at prosessen er “udemokratisk”, at Byantikvaren har brukt vikarierende og ikke har tenkt igjennom konsekvensene.

Enorm makt– Vernemyndighetene har enormt mye makt og sier direkte at de ikke kan ta økonomiske hensyn. En mindre solid aktør kunne ha gått konkurs med prosjektet. Dette har vært et prosjekt som har kostet oss mye ressurser, og saken har trukket ut i årevis. Når vi velger å fremme en sak om riving, har vi så mye erfaring med vernemyndighetene, at vi ikke gjør dette uten faglige råd på alt fra byutvikling til bygningsvern eller byggeteknikk. Vi prøver også å forhandle frem løsninger, sier Hansen.

For ABNE foreligger det antakelig bare to alternativer: Enten kan de la eiendommen være akkurat som den er, helt til det er behov for ekspansjon blant noen av leietakerne i naboeiendommen og da rive indre gård og bygge nytt i tråd med opprinnelig plan. Alternativt kan de gjøre om eiendommen til boligutvikling. Å selge bygget og la en annen utvikler ta over er ABNE lite lystne på.

Tar lang tidProsjektet har dessuten ligget nede hos ABNE i lengre tid som følge av et “uvisshetens vakuum” og i påvente av nye rammebetingelser. Det foreligger nå ingen konkrete planer for eiendommen. Å knytte prosjektet i Øvre Vollgate 9 opp mot eiendommen ut mot Rådhusgata, er uansett ikke aktuelt.

– Nei, det løpet er kjørt, sier Hansen.