Kjøper mer i Henrik Ibsens gate

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Henrik Ibsens gate er dermed blitt et satsingsområde for Tvenge-familien. For to år siden kjøpte Fram velkjente Handelsbygningen (Henrik Ibsens gate 60) for 350 millioner kroner. I fjor var det klart for kjøp av den snaut 5000 kvadratmeterstore Henrik Ibsens gate 20 for om lag 150 millioner kroner, en eiendom som ble overtatt for ett år siden.

Nå tar altså Fram over Henrik Ibsens gate 4 (bildet) fra Ferd Eiendom, som kjøpte eiendommen i begynnelsen av 2011 fra Arthur og Anders Buchardt og Petter Stordalen for et ukjent beløp. Formelt kjøper Fram Eiendom et selskap satt opp av Pareto Project Finance, «Investorprosjekt 120 AS», som igjen eier aksjene i Henrik Ibsens gate 4 AS.

Tro på området– Ja, Pareto har bistått oss i denne prosessen. Vi har tro på dette området, spesielt Henrik Ibsens gate. Eiendommen har en meget bra beliggenhet og nær avstand til kollektivpunkter som Nationaltheatret stasjon. I tillegg ligger bygget rett ved 7. juniplassen, som ikke kan bygges ut, og med utsikt over Vika og Slottsparken, begrunner Magnus Tvenge kjøpet overfor NEnyheter.

Eiendommen består av kontor-, restaurant- og butikklokaler. Hovedleietakere i Henrik Ibsens gate 4 i dag er Utenriksdepartementet (UD), som er eneste kontorleietaker og leier seks etasjer. I tillegg finner vi restauranten Havsmak i første etasje sammen med nattklubben «The Sense».  

Totalt utleibart areal er ifølge Magnus Tvenge 5074 kvadratmeter BTA. For tiden står et par mindre butikklokaler ledige, som Tvenge mener raskt kan leies ut. Leiekontrakten med UD går ut noen år frem i tid, men kan forlenges. Eiendommen overdras i begynnelsen av desember. Ser oppside– Hva med behov for påkostninger? – Det er ikke noe behov i umiddelbar fremtid, men på lengre sikt er det nok et oppgraderingsbehov i forbindelse med leietakertilpasninger. Vi har i naboeiendommen Henrik Ibsens gate 20 økt leieinntektene ved modernisering og oppgradering og tilrettelagt for større leieforhold. I tillegg har vi inngått langsiktige avtaler med interessante samarbeidspartnere. Vi mener det ligger en oppside frem i tid for Henrik Ibsens Gate 4, sier Magnus Tvenge.

Kontorleienivået i Henrik Ibsens gate 4 ligger på drøyt 2300 kroner kvadratmeteren. Årlige leieinntekter fra eiendommen skal være på mellom 10-12 millioner kroner. Forutsetter vi netto leieinntekter på 10,5 millioner kroner og et netto direkteavkastningskrav på 6 prosent, indikerer det en salgssum rundt 175 millioner kroner. Ingen av partene vil si noe om prisen.

– Vi er fornøyd med kjøpet og ser synergier både på utleiesiden og driftssiden sammen med  eksisterende portefølje, sier Tvenge. Også Ferd Eiendom er fornøyd med salgssummen.

Enkelt og greit– Vi selger til et selskap som Pareto har satt opp, og vi fikk en god pris. Det er ikke noe mer hokus pokus enn det, sier adm. direktør Carl Brynjulfsen i Ferd Eiendom til NEnyheter på spørsmål om hvorfor de selger nå.

Ferd-direktøren sier de i har pusset opp fasaden, men ellers ikke gjort innvendige oppgraderinger. – Og dere har hatt verdistigning i perioden dere har eid eiendommen?– Det har vi hatt, svarer Brynjulfsen.

Foto: Ferd Eiendom