Kjøper boliggård

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Boligbygg Oslo KF (BBY) er et sosialt virkemiddel for å fremskaffe kommunale boliger. Bydel Frogner er ifølge byrådet i Oslo en av bydelene med størst behov for slike boliger. I et presset boligmarked vurderes kjøp av bygårder som hensiktsmessig, så byrådet innstiller nå på å kjøpe Neuberggata 24 borettslag (bildet) på Majorstuen.

BBY har inngått en avtale om kjøp av til sammen 30 andeler i «Dehkes Gård», Neuberggata 24 borettslag, en eiendom som en kort tid var eid av Fredensborg-systemet (Ivar Tollefsen). I tillegg består eiendommen av en andel som ikke er omfattet av denne handelen, men som BBY allerede har inngått avtale om kjøp av fra tredjepart.

Gule listeDet er et bygg som er under rehabilitering/oppussing. Eiendommen står også på Byantikvarens gule liste. Kjeller og første etasje er ombygget i henhold til rammetillatelse og vil ifølge byrådet deles opp i mindre leiligheter. Øvrige leiligheter fremstår som nyoppusset.

Selger er Mano Eiendom AS, et selskap som ifølge Purehelp.no er eid med 50 prosent hver av Solveig Andersen og Per Øivind Martinsen. Sistnevnte står også oppført som daglig leder i selskapet.

BBY mener Neuberggata 24 er et godt kjøp i dagens marked. Prisen for slike bygårder har ifølge erfaringer fra BBY ligget i området 85 000 til 95 000 kroner per kvadratmeter BRA. IHUS har på vegne av selgerne innhentet en vurdering av markedsprisene på andelene på 134,5 millioner kroner. Det gir en snittpris på 80 926 kroner per kvadratmeter BRA.

Litt lavereBBY har på sin side innhentet en verdivurdering fra Advokatfirmaet Bing Hodneland DA som har vurdert markedsprisen 130 millioner, en snittpris på 78 200 kroner BRA. Prisen for kjøp av 30 andeler er avtalt til 128,1 millioner kroner Dette gir en snittpris på 77 088 kroner per kvadratmeter BRA. I tillegg kommer omkostninger på 3,53 millioner.

Ved overlevering og etter ombygging vil boenhetene bestå av 7 stykker 3-roms leiligheter, 15 to-roms leiligheter og 8 ettromsleiligheter. Arealene utgjør fra 21 kvadratmeter, via 37-72 kvadratmeter og opp til største leilighet på 111 kvadratmeter. Boligdelen utgjør totalt 1662 kvadratmeter BRA, mens tomten er på 603 kvadratmeter.

Ikke gjeldBorettslaget er for øvrig planlagt oppløst i 2017. Det hviler ikke gjeld eller andre skattemessige forpliktelser på borettslaget.

Byrådet har fullmakter til kjøp av eiendom for inntil 50 millioner kroner. Kjøp av eiendom over dette beløpet må vedtas av bystyret, men innstillingen er altså positiv.