Kjempekontrakt for KLP
KLP Eiendom har signert en leiekontrakt med Aker Solutions i Trondheim til en verdi av 300 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Kontrakten er nettopp offentliggjort på KLPs hjemmesider. Her skriver de at Aker Solutions er i kraftig vekst i Trondheims-regionen. KLP Eiendom har derfor inngått en 10-årig leieavtale med Aker Solutions om leie av hele Ranheimsveien 10 (se foto).
Eiendommen ligger 2-3 kilometer øst for Trondheim sentrum og en snau kilometer fra E6, ikke langt fra Leangen Travbane og IKEA Leangen. KLP Eiendom mener Aker Solutions gjennom kontrakten har gjort et strategisk valg av beliggenhet. Det gjelder både nærhet til Statoils hovedkontor i Trondheim, samt byggets størrelse med hensyn til videre vekst.
Ranheimsveien 10 ble bygget i 1988, men da med Statoil som hovedleietaker. I 1995 flyttet Statoil ut, og Høgskolen i Sør-Trøndelag (HIST) inngikk en avtale om å leie hele bygget. Nå skal Aker Solutions leie bygget i ti år fremover med virking fra 1. juli. Aker Solutions flyttet allerede i 2007 inn i bygget og leide seg inn på 4625 kvadratmeter. Ved utgangen av 2012 hadde leiearealet økt til 6000 kvadratmeter.
Ranheimsveien 10 er på 17 505 kvadratmeter og vil ifølge KLP Eiendom bli betydelig oppgradert. I leieavtalen med Aker er det forutsatt en helhetlig oppgradering av bygget. Totalt investeringsbehov anslås av KLP til i størrelsesorden 125 millioner kroner, 7100 kroner per kvadratmeter.
Arbeidet igangsettes umiddelbart og er ventet å være ferdig i løpet av tredje kvartal 2014. Ifølge KLP vil bygget etter oppgraderingen vesentlig fremstå med «kvaliteter som et nybygg». I oppgraderingen inngår blant annet etterisolering av yttervegger og utskifting av vinduer.
Brutto leieinntekter fra Ranheimsveien 10 vil fra 1. januar neste år være 29 millioner kroner, i tillegg til byggets felleskostnader. Total kontraktsleie over leieperioden utgjør ca. 300 millioner. Det betyr at investeringen på 125 millioner tilsvarer drøyt fire års leieinntekter, nesten fem års nettoinntekter.
En brutto årlig leie på 29 millioner kroner gir en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på vel 1650 kroner kvadratmeteren. Topp nivå for nye og rehabiliterte kontorbygg i Trondheim sentrum ligger på rundt 2000 kroner kvadratmeteren. Snittprisen i Trondheim ligger på ca. 1550 kroner per kvadratmeter
HIST flytter for øvrig ut 30. juni, de skal over til Tungasletta 2 og Entra Eiendom.
