Hardt ut mot Thon

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Olav Thon har det seneste året gjort seg bemerket ved å kritisere både Byantikvaren i Oslo og Plan- og bygningsmyndighetene. Det begynte med at Thon i jubileumsutgaven av NæringsEiendom langet ut mot daværende byantikvar Marte Boro. Eiendomskongen sa for ett år siden blant annet at ”Byantikvaren lager et helvete for de som vil gjøre noe i sentrum”.

I Aftenposten for to uker siden var det Plan- og bygningsetaten med Ellen de Vibe i spissen som fikk gjennomgå. ”En del av problemet i Oslo er at Plan- og bygningsetaten mangler en sterk leder som kan skjære igjennom”, var den lite flatterende betegnelsen Olav Thon ga de Vibe.

Politisk risikoMen Peter Groth (bildet) har en helt annen oppfatning av myndighetene. Under et seminar onsdag i regi av NAI First Partners skulle Groth foredra om risiki i byggemarkedet. Han var blant annet innom den politiske risikoen, som i gigantprosjektet på Tjuvholmen. Det finnes ifølge Peter Groth måter å håndtere den politiske risikoen som ikke er å anbefale, som å gå til angrep på dem som gir tillatelser.

Tjuvholmen-prosjektet eies med 60 prosent av Selvaag Gruppen og 40 prosent av Aspelin Ramm Gruppen. I alt kan 150 000 kvadratmeter bygges ut på Tjuvholmen. De totale investeringene er beregnet til hele 8 milliarder kroner.

– Jeg har aldri vært med på et mer komplekst prosjekt enn Tjuvholmen, men Tjuvholmen har fra start vært det vi la opp til, til tross for det noen mener er håpløse bygningsmyndigheter, sa Groth med et dårlig skjult spark til Olav Thon.

Og konsernsjef Groth var enda mer konkret i sin totale uenighet med Thon.

Dyktige– Vi har bygningsmyndigheter som er helt andre enn de Olav Thon kritiserer. De er dyktige, og de spiller sin rolle riktig. De gjør jobben sin, og så skal vi gjøre jobben vår. Vi må te oss sånn at vi får til en samhandling med myndighetene, sa Peter Groth, og fortsatte:

– Vi må akseptere roller, at det ikke er alle som deler synet på at noen skal bli rike på eiendom. Vi må akseptere at Byantikvaren ikke synes at det er ok at noen bygninger rives. De har sine roller å spille, sa Groth til forsamlingen.

Han mener utbygging og planer som må følges, til syvende og sist handler om troverdighet. I så måte har det gått bra på Tjuvholmen. De to utbyggerne vant tomtekampen tilbake i 2002 og i november 2004 var fremdriftsplanen klar. Felt 1-3 på Tjuvholmen er gått etter planene fra 2004 og er ferdigstilt nå i 2010, mens neste utbygging på utsiden ferdigstilles i 2011-2012. Ett felt mot Filipstad står neppe klart før i 2014.

Vann over hodetNoen prinsipper har Aspelin Ramm måttet gå på akkord med. De lovet seg selv før utbyggingen at de ikke skulle bygge i vann. Akers erfaringer fra utbyggingen av Aker Brygge skremte, med oversvømmelser, lekkasjer og store erstatningskostnader. Parkeringshuset for de ytterste boligene på Tjuvholmen har likevel havnet under vannflaten.

– Ja, vi var skeptiske til å bygge i vann, men Tjuvholmen er bygget for å stå der i 300 år, og vi har brukt rustfri armering, forsikret Peter Groth de fremmøtte.