Har bladd opp 400 mill.
Canica Eiendom har kjøpt tre eiendommer i Oslo sentrum.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Ett av kjøpene er Kongens gate 12 (bildet) i Kvadraturen. NE nyheter skrev i november i fjor at denne eiendommen med snaue 3300 kvadratmeter i utleibare arealer er til salgs.
Daværende DTZ Realkapital (Cushman & Wakefield Norway) hadde på vegne av eieren Alliance Eiendom fått salgsoppdraget, og det gikk i boks i vinter. Nå bekrefter Alliance overfor NE nyheter at eiendommen ble tatt over 1. februar av Canica Eiendom, altså Stein Erik Hagen.
Årlige leieinntekter fra eiendommen ligger på 5,06 millioner kroner, mens gjenværende leietid av kontraktene er relativt kort, 2,9 år i fjor høst. NE nyheter antydet under visse forutsetninger en pris på noe over 90 millioner kroner for Kongens gate 12, som i all ubeskjedenhet ikke var så aller verst estimert.
Brutto eiendomsverdi er nemlig ifølge Alliance Eiendom på 92 millioner kroner, mens netto verdi etter tekniske fradrag for heis og ventilasjon er på 90 millioner. Det gir en direkteavkastning – yield – for salget i området 5,10-5,15 prosent.
Bortsett fra en nødvendig oppgradering for heis og ventilasjonsanlegg, skal det være en innvendig god standard i bygget. De fleste leiekontraktene er inngått de seneste tre-fire årene. Leietakere er blant andre Samsøe & Samsøe (klær på nett), Norsk Akupunkturforening, FN-organisasjonen UNDP og Comex (kommersiell valutahandel).
Canica Eiendom eier fra tidligere nabogården Kongens gate 12 B, og Canica har kjøpt mer i nabolaget, Tollbugata 20/Kirkegata 5. Prisen her er ifølge Heilo Eiendom, som har vært rådgiveren til Canica Eiendom, på 308,5 millioner kroner. Selgeren er et tysk fond. De to eiendommene er til sammen på 7400 kvadratmeter, som gir en kvadratmeterverdi på snaue 41 700 kroner.
NE nyheter får bekreftet at Malling er forvalter for eiendommen som tilhører selskapet Kongensgate 12 B AS. Dette selskapet er eid av Canica Eiendom, som også eier Kirkegaten 5 AS.
– «Closing» for disse transaksjonene var 1. februar. Strategien er kjøp og hold, sier adm. direktør Nils K. Selte i Canica Eiendom til NE nyheter i en kort kommentar torsdag kveld. Han ønsker ikke å gi noen ytterligere kommentarer til kjøpene.
