Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Gjensidige Nor er en kjent aktør innen bank og forsikring, men de færreste er klar over at konsernet også sitter på en betydelig eiendomsmasse. Faktisk blir konsernet regnet for å være landets største private eier av næringseiendom.De fleste eiendommene ligger inne i forsikringsvirksomheten (liv og skade), og disse blir forvaltet av selskapet Gjensidige Nor Næringseiendom AS. Til sammen eier denne virksomheten en eiendomsportefølje på 930.000 kvadratmeter. Inkluderer vi eiendommene til sparebankene, kommer det totale antallet opp i 1.150.000 kvadratmeter.
15 milliarder i eiendomDet er naturligvis ikke gjort i en håndvending å verdivurdere denne eiendomsmassen, men en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 13.500 kroner burde ikke være et altfor galt anslag. I så fall kommer vi opp i en samlet verdi på 15 milliarder kroner.55-60 prosent av den samlede eiendomsmassen er kontorlokaler, og mye av arealene blir brukt til egen virksomhet. Indrefileten i porteføljen er det gamle hovedkontoret til Gjensidige på Sollerud/Lysaker. Dit flyttet selskapet inn i september 1991, og forut måtte de garantere overfor fylkesmannen at eiendommen aldri skulle brukes til boliger.
Boligforbud på SollerudBakgrunnen for boligforbudet var Fornebu og støyen som kom fra den daværende hovedflyplassen. De hadde sikkert fått omgjort dette vedtaket i dag, hvis de ville, og da kunne konsernet ha bygget noen av landets ypperste leiligheter på eiendommen som ligger helt nede ved Oslofjorden.Administrerende direktør Kjell Hande i Gjensidige Nor Næringseiendom AS tar i mot oss på sitt kontor på Sollerud. Han viser oss utsikten mot Sollerudstranda og Oslofjorden fra en nærliggende terrasse. Det er neppe aktuelt å omgjøre kontorbygningen til boliger, men han peker litt lengre ut mot Lysaker Brygge.
Henter ut merverdierDer det tidligere var lokalisert et Fina oljeanlegg, skal Gjensidige Nor nå bygge 330 nye leiligheter. Konsernet eier en tomt på 20 mål, og skal oppføre 34.000 kvadratmeter bolig, samt 5-6.000 meter med næring.– Vi har lenge vurdert muligheten for å gjøre en del innen bolig, enten ved å ta ut verdier på tomter vi sitter med, eller å omgjøre næringslokaler til boliger, sier Kjell Hande.Lysaker Brygge er en milliardprosjekt for Gjensidige Nor, og det er liten tvil om at de ferdige leilighetene blir bli svært ettertraktet på markedet. De får en unik beliggenhet ved Oslofjorden, og standarden blir selvsagt høy.
Budrunde på LysakerMens mange aktører legger opp til faste priser ved salg av nye boliger, skal Gjensidige Nor ha en budrunde ? i alle fall på de første enhetene. Deretter vil de vurdere å gå ut med faste priser på enkelte av leilighetene. Byggearbeidene starter i august, og de første leilighetene skal etter planen være innflyttingsklare til jul neste år.– Dette blir et spennende prosjekt for oss. Vi skal tross alt bygge noen av Oslos mest attraktive leiligheter, sier han.
Tvillingtårn i PilestredetOgså i Pilestredet 35 vurderer Gjensidige Nor å bygge boliger. Selskapet eier der et helt kvartal beliggende mellom SAS-hotellet og det gamle Rikshospitalet, og planen er å bygge et tvillingtårn til SAS-hotellet.Dette er et av flere prosjekter som Oslo kommune ser nærmere på i forbindelse med muligheten for å oppføre flere høyhus i hovedstaden. Hvis Gjensidige Nor får det som de ønsker, kommer de til å bygge 40-50 nye boliger i de ti øverste etasjene. I etasjene under skal det fortsatt være næring.
Sentrale boliger– Hvis vi får til dette, blir det et meget attraktivt boligtilbud. Et slikt tårn vil gi flott utsyn fra leilighetene, samtidig som området har en fin beliggenhet, sier Hande.Fra dette kvartalet er det bare en kort spasertur til Karl Johan og Slottsparken. Nordøstover er det enda kortere til St. Hanshaugen.Minst like sentralt ligger et annet bygg som Gjensidige Nor vurderer å omgjøre til boliger. I Bernhard Getz? gate, mellom Akersgata og Pilestredet, eier selskapet et kontorbygg på 6.500 kvadratmeter.– Det ligger svært sentralt, samtidig som det er beliggende i et veldig rolig område. Det blir et regnestykke for oss om vi kan gjøre noe der, sier Hande.
Store på ØkernGjensidige Nor skal også bygge 70 leiligheter i Sandvika. I tillegg eier selskapet en 13 mål stor tomt i Nydalen, som kan bli en enda en satsing innen boligsegmentet.– I Nydalen vil vi se an utviklingen, påpeker Hande.Selskapet eier dessuten en større eiendom på Økern, og vil neppe la mulighetene der gå fra seg nå som området skal rustes opp. Som NæringsEiendom tidligere har omtalt, ønsker Plan- og bygningsetaten at området skal få en ny image. Resultatet kan bli så mye som 5.000 nye boliger.Boliger er også ett av elementene i Gjensidige Nors satsing på Økern, men Hande ønsker ennå ikke å gå i detaljer på dette området.
Sprer risikoenDen største boligsatsingen finner imidlertid sted i Tromsø. Der har Gjensidige Nor planer om å bygge 600-700 leiligheter. Summerer vi alle prosjektene, er det ikke urealistisk at konsernet kommer til å bygge et sted mellom 1.000 og 1.200 nye boliger i de nærmeste 5-6 årene. Alle leilighetene skal videreselges.Hande forteller at selskapet går inn i flere segmenter for å balansere ut risikoen. Med den betydelige eiendomsmassen Gjensidige Nor sitter på, er det selvsagt ikke smart å putte alt i én hatt. Der er derfor de har valgt å satse på kjøpesenter som ett av flere ben i eiendomsvirksomheten.
Inn i kjøpesenterGjensidige Nor eier blant annet Galleriet i Bergen, Sørlandssenteret i Kristiansand og Trondheim Torg. Det sistnevnte senteret skal utvides med 20 nye forretninger i løpet av året. I fjor åpnet de dessuten kjøpesenter i Horten med 46 leiligheter på toppen.Gjensidige Nor har også en eierandel på 10 prosent i kjøpesentersselskapet Amfi AS, hvor også Olav Thon er å finne på aksjonærlisten. Sammen med blant andre Thon og Reitan-Gruppen er de også inne i et selskap som satser på kjøpesenter i Polen.
Snuser på hotell Gjensidige Nor kom også inn i hotellsegmentet da de kjøpte Royal Christiania Hotel, som er Norges nest største hotell. De kjøpte senere Admiral Hotel i Bergen, og har nå drøyt 700 senger på de to hotellene.– Vi får se om vi prøver oss på et par posisjoner til, men vi har god tid, understreker Hande.Men det er altså på kontorsiden at konsernet har de virkelig store posisjonene. De er blitt storaktører både på Lysaker, Skøyen, Økern og Helsfyr, samtidig som mange av eiendommene er sentralt beliggende i Oslo sentrum. Konsernet er også store i Trondheim, hvor det blant annet skal bygges et nytt hovedkontor for Gjensidige Nor spareforsikring.
Satser på næringsmeglingKonsernet i er tillegg begynt å posisjonere seg innen næringsmegling. I løpet av få år skal denne virksomheten bli blant de tre største aktørene innen dette segmentet. Selskapet skal ha 10-12 meglere i Oslo, samt et eget kontor i Telemark.Gjensidige Nor Næringseiendom AS har imidlertid sitt eget korps av næringsmeglere for å få fylt opp med leietakere i konsernets eiendommer, og det skal de fortsette med.
God avkastning– Gjensidige Nor har gjort en vellykket satsing på eiendomssiden. Vi har hatt en gjennomsnittlig veiet avkastning på eiendomsporteføljen på 11,4 prosent over den siste tiårs perioden, sier han.Ser vi denne avkastningen over de siste fem årene, stiger satsen til over 12 prosent. Det siste året kommer den opp i 13 prosent.– For oss er det viktig med beliggenhet, for det gir merverdier. Vi ønsker også å være i et likvid marked, derfor har vi hovedtyngden av eiendommene i Oslo-regionen, sier Hande, som tror at eiendom er eiendom er en gunstig plassering for forsikringsselskapene.– Vi har et langsiktig perspektiv. Det har også folk på sparepengene sine, sier han.
